細(xì)談美國(guó)房產(chǎn)相比國(guó)內(nèi)的幾大優(yōu)勢(shì)
來(lái)源：http://www.douban.com/note/488804151/作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/1/4
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國(guó)人熱衷美國(guó)房產(chǎn)的原因在哪里？當(dāng)然是美國(guó)房產(chǎn)對(duì)比中國(guó)房產(chǎn)來(lái)說(shuō)有一定的優(yōu)勢(shì)，本文簡(jiǎn)單闡述美國(guó)房產(chǎn)的幾大優(yōu)勢(shì)。
一、房產(chǎn)稅：美國(guó)持有環(huán)節(jié)稅費(fèi)征收嚴(yán)格 中國(guó)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)高在美國(guó)，只要你擁有房子，你就要交納房地產(chǎn)稅，美國(guó)通常為1-3%，加州差不多在1.2-2.0%之間。各州都有自己不同的標(biāo)準(zhǔn)。所以你買(mǎi)了房子以后，每年都要交房地產(chǎn)稅，變成你擁有財(cái)產(chǎn)的持有成本，這也使得美國(guó)房屋的空置率降低，相對(duì)抑制了投機(jī)者的炒房行為。我們知道，目前在中國(guó)有30%以上的空置房屋，主要是因?yàn)槿藗儼奄I(mǎi)房當(dāng)成是投機(jī)，購(gòu)房后不是入住或出租，而是空置等待房地產(chǎn)市場(chǎng)短期內(nèi)爆漲，所以大部分投資房都是空置的。中國(guó)為了抑制房屋的空置率，也開(kāi)始在幾個(gè)大城市試驗(yàn)征收房產(chǎn)稅，但房產(chǎn)稅率只有0.5%左右，不能起到預(yù)期抑制炒房的作用。
二、房源系統(tǒng)：美國(guó)有官方的房源共享系統(tǒng) 中國(guó)房產(chǎn)信息尚不透明在美國(guó)和中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)里面，有一個(gè)根本上的差異，就是他們的房源系統(tǒng)。在中國(guó)，沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的房源，各家房地產(chǎn)公司，只賣(mài)自己賣(mài)的房子，或者與少部分關(guān)系好的同業(yè)交換房源，但范圍大多很小，局限性很大。美國(guó)有一個(gè)房源共享系統(tǒng)MLS，每一個(gè)紀(jì)紀(jì)人都把房源信息，傳輸?shù)竭@個(gè)系統(tǒng)上，所有上市的房子在這個(gè)系統(tǒng)中都非常透明，一目了然。我可以帶著我的客人找到他滿意的房子，而這房子不必是我所賣(mài)的。別的經(jīng)紀(jì)人也是同樣，可以帶著他們的客人來(lái)買(mǎi)我賣(mài)的房子。彼此互利互惠，藏污納垢的事相對(duì)減少。整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)因此而蓬勃。
美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)目前處于全面復(fù)蘇的階段，這個(gè)階段是房產(chǎn)投資者投資美國(guó)地產(chǎn)的最佳時(shí)期，請(qǐng)想要購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)的人士提早準(zhǔn)備相關(guān)事宜。
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