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按建筑面積100平米買的房子，住進去發(fā)現使用面積只有70平米？

需要業(yè)主購買的車位的面積居然會算在公攤面積里？

這樣的困惑與不解相信許多國內業(yè)主都已深有體會。而身處在美國的小伙伴們是否也會面對公攤的煩惱呢？下面，我們就來為大家對比中美的公攤情況。

公攤面積，指的是有整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。下圖就列舉了需要公攤的建筑設施：

一般而言，樓層越高，電梯和消防等公共設施會占據更多空間，公攤面積也會相應變得更大。

因為沒有明確的政策對公攤面積進行規(guī)定，部分開發(fā)商利用監(jiān)管的漏洞將固定車位和地下室的面積算入公攤面積來提升建筑面積而變相提升房價。消費者很難發(fā)現這樣的陷阱，并且在將來的物業(yè)費、取暖費上會支出更多。

與國內截然相反的是，美國對于計算房屋面積有業(yè)界約定熟成的規(guī)定。

在美國大部分的住房都是別墅，因而并不會出現公攤的問題。根據規(guī)定，所有超過地面高度的面積必須具有地板、墻壁、天花板和熱源才能算入使用面積，而比地面高度低的地下室則沒有辦法算入房屋使用面積。

剛裝修好的地下室

所以房屋面積只計算生活區(qū)域的面積和，即臥室、客廳、廚房、餐廳、廁所的總面積，而陽臺、車庫、走廊、地下室的面積都不會計算到住房總面積內。

此外，在美國購置公寓也不會有公攤面積。電梯、樓道、草坪、健身房這些在國內需要公攤的公共面積在美國則是通過房東交物業(yè)管理費來管理和維護。