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美國(guó)的學(xué)區(qū)房一直是國(guó)人乃至世界喜愛(ài)投資購(gòu)買的房型，尤其是各大知名院校附近的學(xué)區(qū)房。那么擁有高回報(bào)率的學(xué)區(qū)房在哪所城市呢？

 

按美國(guó)地圖上來(lái)看，美國(guó)的東、西部分區(qū)時(shí)以密西西比河為界，橫穿芝加哥。即美國(guó)東部主要的城市有：波士頓，紐約，華盛頓，芝加哥，邁阿密。

 

波士頓是大學(xué)城，市區(qū)有幾十所高校。波士頓附近的布魯克萊恩高中（Brookline），芬威公園（Fenway park） 等大學(xué)集中的地段有很多的家長(zhǎng)和學(xué)生來(lái)看房買房，一室或兩室戶的小戶型公寓房最受歡迎。另外波士頓的布魯克林，劍橋，等區(qū)域，也是置業(yè)買房的好選擇。

 

拿波士頓市區(qū)Allston的Studio為例，目前最新的波士頓的房?jī)r(jià)中位數(shù)是40.6萬(wàn)美元，這套房子的投資回報(bào)率計(jì)算如下： 房產(chǎn)稅：$40.6萬(wàn) x 1.3% = $5278,    1.3%是波士頓房產(chǎn)稅率物業(yè)費(fèi)：$202 x 12 = $2424,  這是每年的Condo Fee(即公寓費(fèi)，包括：房屋稅、維修費(fèi)以及水電等雜支)年租金：$2500 x 12 = $30000。年開(kāi)支：房產(chǎn)稅$5278 ＋ 物業(yè)費(fèi)$2424= $7702。年凈收入: 年租金$30000 – 年開(kāi)支7702 = $22300合13萬(wàn)人民幣。投資回報(bào)率：22300 / 40.6萬(wàn) = 5.5%波士頓的房?jī)r(jià)中位數(shù)目前是40.6萬(wàn)美元，年度增長(zhǎng)率12.6%。預(yù)計(jì)明年波士頓房產(chǎn)繼續(xù)增長(zhǎng)7%左右。由于波士頓房產(chǎn)投資競(jìng)爭(zhēng)很大，波士頓房租將節(jié)節(jié)升高。波士頓學(xué)區(qū)房產(chǎn)實(shí)屬潛力地區(qū)。波士頓被選為世界最適宜居住的城市之一，在美國(guó)排名第三，擁有全球最高的教育水平，在加上大學(xué)云集，波士頓必定吸引越來(lái)越多的投資者。

 

就目前為止，波士頓的學(xué)區(qū)房一直處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，其升值的速度十分迅速，為很多投資了波士頓學(xué)區(qū)房的投資者帶來(lái)了巨額利潤(rùn)。