在海外投資房產這事靠譜嗎？
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在海外投資房產這事靠譜嗎？服務過上千名在美國投資房產的客戶，有很多體會。巴菲特對房產投資有三個建議，我就直接借用他老人家的地產投資建議來回答這個問題：
1.當別人向你承諾短期的暴利，你要學會趕緊說“不”
美國市場信息透明，凈租金回報率在熱門城市大約是3%，非熱門城市可以達到5%，如果有人承諾實現兩位數的出租回報率，那么肯定有問題，可以轉身就走了。
2.趨勢，趨勢，趨勢
世界上兩個最大的經濟體是美國和中國。海外投資房產，如果主要目的是配置資產，那么選美國就好了。原因是美國是西方發達國家里面經濟發展快，人口繼續增加，美元也是最穩健的國際通用貨幣。
3.長期持有
房產投資是普通人可以掌握的投資產品，隨著租金和房價的上漲，可以實現復利回報，投資形式簡單。但是房產會有周期，長期持有，才會有好的回報。舉個例子，美國過去30年，房價平均每年上漲3.85%,在一些熱門城市，舊金山和
洛杉磯(公寓)，過去30年的年均增長大約在6%，加上租金的回報，每年的投資回報率可在10%以上，是非常好的投資。這當中，也經歷了2007年金融危機的房價大跌。所以，在美國這個充分透明和開放的房產市場，長期持有是房產投資的秘訣。
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