中國人在美國買房這幾點(diǎn)很重要
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中國人在美國買房這幾點(diǎn)很重要。外國人可以在美國買房。而且，除非你貸款，否則在美國并不是必須的。但如果你并不是老手也沒有特別可靠的中介，那還是來一趟的好。房產(chǎn)是個(gè)金額巨大的投資，買機(jī)票的錢與之相比，真的是不要省。
這里有幾個(gè)需要注意的要點(diǎn)：
1.選擇可靠的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)非常重要，一般是建議選擇業(yè)績良好的公司的經(jīng)紀(jì)人。在美國，買賣房子不能自己直接上陣，而是需要委托給有相關(guān)資質(zhì)的個(gè)人或公司，英文叫做Dealer。買方有Dealer，賣方也有Dealer，雙方一共會(huì)收取房屋成交價(jià)格的5-6%作為傭金，然后對半分。
Dealer的好壞，決定了你是否能夠以良好的價(jià)格，迅速地買下房子。一些能力不足的Dealer，議價(jià)能力就比較差，經(jīng)常拖幾個(gè)月也買不到房子。而經(jīng)驗(yàn)豐富，能力強(qiáng)勁的Dealer，不但可以告訴你大致的成交價(jià)格，與買房代理通常也熟悉，又深通房屋過戶、裝修、貸款和價(jià)格計(jì)算的相關(guān)事務(wù)。能令你的買房體驗(yàn)變得很好。
一間房子，在什么地方，什么學(xué)區(qū)，什么樣的族裔組成，房子本身有什么缺陷，裝修質(zhì)量如何……這些作為第一次在美國買房的人，是完全無知的，除了價(jià)格估算（redfin或Zillow上可以查詢），所有其它知識(shí)都需要買房代理來講解。
2.貸款利率會(huì)比本土美國人高。
如果你不是resident（公民、綠卡或居住美國5年以上），在美國當(dāng)?shù)貨]有信用記錄，那么購買一棟房屋，需要貸款的話，其利率會(huì)高于resident。令房子的投資價(jià)值降低。不但如此，很多時(shí)候，大的銀行因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)控制，根本就不會(huì)貸款給這樣的客戶，只有一些專門做中國業(yè)務(wù)的小銀行會(huì)提供貸款，而這些小銀行會(huì)因此而要更高的利率。所以，外國人買房，一般推薦使用全現(xiàn)金。
全現(xiàn)金還有一個(gè)優(yōu)勢，就是在相同價(jià)格的情況下，買主A是全現(xiàn)金，買主B是貸款，那么賣方往往傾向于買主A，即便全現(xiàn)金的金額低一點(diǎn)點(diǎn)。因?yàn)槊绹速u房通常是為了接著買個(gè)新房子，對現(xiàn)金的喜好程度很高。而需要等待兩到三周，又有流拍風(fēng)險(xiǎn)的貸款者，就看低一等。
3.如果做房產(chǎn)投資，你要了解基本的美國經(jīng)濟(jì)政策與地區(qū)特征。
比如如果你是美國的resident，那么房產(chǎn)的貸款利息可以退稅，這是很大的一筆錢。嚴(yán)重影響你的投資收益。又比如，曾經(jīng)在加州房產(chǎn)火爆的時(shí)候，有批中國來的炒房者被騙到了sacremental（薩克爾門托）。因?yàn)橘u房者跟他們說這里是經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的加州的首府，房價(jià)增值會(huì)很快。其實(shí)在美國，州的首府很多是小城鎮(zhèn)，房產(chǎn)根本沒有增殖空間，連租都租不出去。真正到加州炒房應(yīng)該在硅谷舊金山
洛杉磯(房市)圣地亞哥這些經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，人口流入的城市。
一般的買房人，在購房之前會(huì)對美國的房地產(chǎn)市場做一些基本的了解。但我也經(jīng)常見到一些毫無了解的人，聽到了某些消息或故事以后就來炒房，最后炒成了房東。這就不夠理智了。
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