2018年拉斯維加斯房價繼續領漲，分析美國住房市場五大趨勢
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根據Realtor.com2018年全國房地產市場的預測，美國房地產庫存短缺推動了房價的大幅上漲，但這一趨勢有望在明年發生變化。隨著2017年8月庫存趨勢開始逆轉，預計明年庫存短缺將使房價增長更加可控，房屋銷售將更加溫和。此外，通過跟蹤和分析房地產市場的主要趨勢，預計年度預測將增加新千年抵押貸款的份額，南部市場的銷售增長強勁，2018年的主要不確定因素是目前正在國會辯論的稅收改革法案的影響。
2018年美國住房市場的五大趨勢
1.庫存開始增加-從2017年8月開始，美國住房市場的住房增長數量開始超過上一季度的增長。基于這一趨勢，realtor.com預計，到2018年秋季，美國的年度庫存增長率將自2015年以來首次上升至正值。預計全年庫存量下降將放緩2018年，并將在3月份跌至4％后的秋季初跌。預計
波士頓(房產)，底特律，堪薩斯城，納什維爾和費城將首先恢復庫存。預計大部分增長將處于價格中間，即房價超過35萬美元的房屋。
2.價格上漲已經放緩-按2017年5.5％的增長率計算。預計2018年的同比增長率將放緩至3.2％。這對更高的價格影響最大。由于存在相對較大的此類房產和相對較少數量的購房者，因此迫使賣方提供有競爭力的價格。總價格較低的住宅價格將繼續上漲，因為買家更多，而且在此價格范圍內可供出售的房屋更為有限。
3.所有價格點的房地產市場將有千禧一代-盡管隨著利率和房價的上漲，千禧一代將繼續面臨明年買房的挑戰，但由于這一代的規模，它們將通過抵押貸款。以幾乎所有價格點進入房地產市場。到2018年底，千禧一代可能達到43％的抵押貸款購買者，高于2017年的40％。此外，由于最早的千禧一代預計將在2020年達到30，他們在住房市場的份額將繼續增加。
4.南方市場將帶動銷售增長-南部城市的房屋銷售預計將超過2018年的美國平均水平，包括塔爾薩，俄克拉荷馬州，小石城，阿肯色州，達拉斯和夏洛特，北卡羅來納州特區將引領增長。預計銷售額平均增長6％或更多，而全國增長率僅為2.5％。增加的主要原因是這些市場的新房數量更符合市場需求，房屋不缺。隨著股票即將增長，這些地區將在未來幾年實現銷售增長。
5.稅制改革是2018年的主要不確定因素-由于稅制改革計劃未能通過預測，因此沒有考慮稅收改革。根據目前的情況，兩項擬議的稅制改革都有可能減少對流動性的激勵，并減少對購房的稅收優惠。另一方面，包括租房者在內的一些納稅人可享受減稅優惠。雖然購房者的可支配收入增加對住房有利，但購房優惠稅率的降低可能導致銷量下降，價格下降，以及對價格上漲和收入增加的市場產生更大的影響。
2018年，房價預計比去年同期增長3.2％（2017年增長率為5.5％）。預計成屋銷售將增長2.5％至560萬戶（2017年增長0.4％至547萬戶）。到2018年底，由于經濟增長強勁，通脹壓力和貨幣政策正常化，抵押貸款利率有望達到5.0％。
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