在美國置辦房產為什么能賺錢
來源：http://us.fang.com/news/11506314.htm作者：北美購房網時間：2016/1/5
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國人的美國購房熱現象說明了一個道理，那就是美國房產在投資回報率方面一定很高，不然不可能出現美國購房熱這樣的現象。
投資回報率（ROI）是指通過投資而應返回的價值，即企業從一項投資活動中得到的經濟回報。它涵蓋了企業的獲利目標。利潤和投入經營所必備的財產相關，因為管理人員必須通過投資和現有財產獲得利潤。
美國房地產市場進入上升通道：國金證券最新發布的基金研究報告也指出，美國房地產市場價格在2009年從底部走出后，正在進入一個復蘇期，其對于美國經濟的持續復蘇將具有決定性作用。未來美國房地產復蘇具有較大確定性，可增持投資美國等發達地區房地產行業的REITs基金。REITs可獲得較為穩定的現金流，又具有一定的資本增值機會。
持有時間長則更加保值：美國房地產周期平均在十五年左右, 所以理論上持有房產時間愈長愈有把握穩賺不賠,如果長期投資，持有五年可能有六成的機會獲得利潤，如果十年幾乎是一定會有利潤的。
租金回報率高：在美國加州，房子出租后的毛租金回報率一般可達到7-9%。扣掉持有成本和管理成本，凈回報率平均在5-6%之間，而相比之下在中國的租屋市場租金回報率只有2-3%。
隨著美國從經濟危機的打擊中逐漸走出來，美國經濟開始全面復蘇。預計未來美國房地產市場將會進入快速發展的增值階段。
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標簽：美國房產,投資
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