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美聯(lián)儲(chǔ)加息會(huì)導(dǎo)致美國房價(jià)上漲嗎

來源：http://www.bjzq.com.cn/hyzq/ShowArticle.asp?ArticleID=640714作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2016/1/6

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美國加息政策好像一盆冷水，將火熱進(jìn)行的美國房產(chǎn)銷售熱澆滅。不少房地產(chǎn)投資者對(duì)加息政策抱有憂慮，擔(dān)心政策會(huì)阻礙美國房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

歷史顯示，當(dāng)聯(lián)儲(chǔ)開始加息，新屋開工傾向于下降，從而不可避免地打擊建筑商。在利率上升的情況下，建新房通常不是那么有吸引力的事情。

瑞士信貸在12月15日的報(bào)告中指出：“在緊縮周期中，無論從絕對(duì)表現(xiàn)還是相對(duì)表現(xiàn)來看，建筑商股票往往都是輸家。在過去6個(gè)聯(lián)儲(chǔ)緊縮周期中，建筑商股票都跑輸標(biāo)普500指數(shù)。”

不過也有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，普通消費(fèi)者心理相比企業(yè)高管受聯(lián)儲(chǔ)利率政策影響要小得多。富國銀行首席執(zhí)行官John Stumpf本月早些時(shí)候在高盛金融服務(wù)大會(huì)上表示：“如果我們真的迎來加息，由于它反映經(jīng)濟(jì)走強(qiáng)，沒有人會(huì)因?yàn)榈盅嘿J款利率走高而放棄買房。他們可以選擇一種不同的產(chǎn)品，也許還可以獲得同樣的利率。小企業(yè)同樣如此。”

美銀美林首席執(zhí)行官Brian Moynihan不同意這一說法。他在本月早些時(shí)候聯(lián)儲(chǔ)加息之前表示：“如果聯(lián)儲(chǔ)加息，抵押貸款市場將會(huì)放緩。”黑石集團(tuán)首席執(zhí)行官Steve Schwarzman卻指出，聯(lián)儲(chǔ)加息通常會(huì)導(dǎo)致房價(jià)上漲。“過去26次加息有25次房價(jià)走高，”Schwarzman表示。如果真是這樣，建筑商加快住房建設(shè)也許可以從中獲利，賺取房價(jià)上漲與資金成本上升之間的價(jià)差。

美國實(shí)行加息政策，最終是為經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇做鋪墊。而房地產(chǎn)市場作為美國經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，加息政策從長遠(yuǎn)上來說對(duì)其發(fā)展有利。

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標(biāo)簽：加息政策,美國房價(jià)

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