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Michael McLean是美國芝加哥(投資)的一名房地產(chǎn)開發(fā)商，他在建造一棟12層公寓樓時迎來了一群“不速之客”。

這棟公寓樓臨近湖區(qū)，靠近城市近郊，步行可以到達(dá)市中心的商業(yè)區(qū)，那里有密集的商店和餐廳，從選址上不難想象其目標(biāo)客群——年輕人。但出乎McLean意料，101套公寓出租時，三分之一的租戶是50至65歲的空巢老人。他們中的大多數(shù)都曾在郊區(qū)的獨棟別墅里居住，如今更愿意選擇一種相對“緊湊”的居住方式。

McLean在接受美國房地產(chǎn)網(wǎng)站 Curbed采訪時表示，這樣的選擇如今很常見，“很多人不愿意再去料理房屋維修之類的麻煩，希望有更便捷的交通，在一個合適的區(qū)位上租住成了很不錯的選擇。”

Curbed網(wǎng)站的資深記者 Patrick Sisson稱，大眾媒體習(xí)慣于追逐年輕人的市場偏好，但近些年的美國房地產(chǎn)市場中，老齡租客的規(guī)模在不斷增加，特別是出生于二戰(zhàn)后的“嬰兒潮一代”(即1946至1964年間出生者)。

根據(jù)美國人口統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2007至2017年，全美租客中，55歲以上者的數(shù)量增長了38%。如今人們的工作年限更久，壽命也更長。“在市中心租一間公寓，這或許意味著一種更為積極的老年生活態(tài)度”，Sisson表示。

當(dāng)然，吸引房地產(chǎn)公司投資的仍然是巨大的市場。今年，哈佛大學(xué)住房研究聯(lián)合中心發(fā)布了一份 《美國老年居住報告》( Housing Americas Older Adults 2019)。到2035年，每三個美國家庭里就有一個的平均年齡超過65歲。而到2038年，70至79歲的人口將達(dá)到1070萬，80歲以上則將超過1750萬。

包括McLean的公司在內(nèi)，已經(jīng)有多家大型房地產(chǎn)公司開始投身銀發(fā)經(jīng)濟(jì)，為老年人設(shè)計專門的產(chǎn)品線，這其中還包括一系列投資巨大的高檔公寓。McLean的公司正在建設(shè)一個新的銀發(fā)公寓項目，包含三種不同的房型：獨立居住房(independent living)、助理生活房(assisted living)和專業(yè)護(hù)理房(nursing home)。獨立居住房供那些能夠自理生活且無須他人照顧的老人居住，助理生活房的住戶能夠享受24小時的日常輔助性服務(wù)，如穿衣、洗澡、吃飯、喂藥、如廁等，而專業(yè)護(hù)理房則會配備專業(yè)的醫(yī)療護(hù)理團(tuán)隊。

根據(jù)哈佛大學(xué)住房研究聯(lián)合中心的報告，嬰兒潮一代（主要在1946至1964年間出生）面臨嚴(yán)重挑戰(zhàn)。越來越多的人步入50多歲, 美國正處在快速的人口結(jié)構(gòu)變化過程中，人口快速老齡化，養(yǎng)老社區(qū)必不可少。

養(yǎng)老社區(qū)的設(shè)計既包括公寓內(nèi)部的陳設(shè)，也包括配套的社區(qū)設(shè)施和服務(wù)，比如健身中心、洗衣房、漫步道。相比標(biāo)準(zhǔn)化的公寓，養(yǎng)老社區(qū)需要考慮不同年齡層老人對于看護(hù)、護(hù)理、醫(yī)療等服務(wù)的需求，配備相應(yīng)的設(shè)施和人員。