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對(duì)于大德州而言最近好消息不斷，繼LV投資5000萬美元在德州開設(shè)新工廠，蘋果宣布要在德州投資10億美元建設(shè)新園區(qū)后，又一金融業(yè)巨頭---Charles Schwab嘉信宣布將總部搬離硅谷， 在德州興建大型新總部！

對(duì)于這類大型企業(yè)不斷遷入德州的消息，德州人已經(jīng)沒有什么新鮮感了，因?yàn)檫^去幾年這類新聞太多已經(jīng)習(xí)以為常。根據(jù)達(dá)拉斯商報(bào)的報(bào)道，僅在2016年就有299家加州企業(yè)遷入了德州。

金融界的朋友一定對(duì)Charles Schwab嘉信這個(gè)名字不陌生，成立于1971年在美國最大銀行排行榜上排名第13位，也是美國最大的經(jīng)紀(jì)公司之一。在宣布遷入West Lake的當(dāng)天，同時(shí)宣布260億美元收購TD Ameritrade。Charles Schwab的資產(chǎn)估計(jì)為3.8萬億美元，TD Ameritrade為1.3萬億美元。

新總部預(yù)計(jì)容納6000名員工，而目前，該公司在DFW共有1600名員工，在Austin和El Paso的分公司還有4200名員工。

West Lake總部具體位于170號(hào)公路和114號(hào)公路的拐角處，占地50萬平方英尺，是Charles Schwab公司2016年6月購買的總共70萬平方英尺土地的一部分，距離DFW國際機(jī)場(chǎng)僅20分鐘車程。

Charles Schwab West Lake新總部 效果圖

Charles Schwab關(guān)于重置新總部的這一聲明與金融服務(wù)行業(yè)近期公布的趨勢(shì)一致。2016年，《福布斯》報(bào)道了諸多公司如何以及為何將業(yè)務(wù)從紐約、洛杉磯(購房)(置業(yè))(房產(chǎn))和波士頓等傳統(tǒng)城市中心轉(zhuǎn)移到更為集中的南方城市。

面對(duì)這么利好的消息，卻不得不替嘉信的員工捏把汗,暗自擔(dān)心。Westlake可是有名的豪宅高房價(jià)區(qū)域，房價(jià)高的嚇人，平均房價(jià)超過200萬美元！

根據(jù)HAR數(shù)據(jù)，West Lake目前市場(chǎng)上掛牌出售的各類房屋總計(jì)90套，掛牌均價(jià)約238萬美元。而掛牌出租的房屋僅為兩套，平均租金6300美金！

真是貧窮限制了想象，雖說金融行業(yè)是高收入行業(yè)，但能負(fù)擔(dān)得起的West Lake 高房價(jià)的人也是有限。根據(jù)Comparably的數(shù)據(jù)，嘉信雇員的平均收入為15.6萬美元，雖高于全美平均水平但也是無法承擔(dān)West Lake的高房價(jià)。

https://www.comparably.com/companies/charles-schwab-and-company-inc/salaries

除了無法負(fù)擔(dān)的住房成本外，市場(chǎng)短時(shí)間內(nèi)也無法提供滿足6000人居住的住房供應(yīng)，因此大量新增員工勢(shì)必分流到周邊城市。近年來由于大量企業(yè)遷入達(dá)拉斯沃斯堡北部，像Plano Frisco 及West Lake 等區(qū)域在大型企業(yè)總部的帶動(dòng)下人口迅速增長，經(jīng)濟(jì)也得到了長足的發(fā)展，同時(shí)房價(jià)也在快速增長，已經(jīng)超出了普通白領(lǐng)階層的承受范圍。

而像Denton等城市，雖在達(dá)拉斯沃斯堡北部大發(fā)展趨勢(shì)的帶動(dòng)下近年經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，但與上述城市相比，目前房產(chǎn)市場(chǎng)還處于價(jià)格洼地，發(fā)展?jié)摿�巨大�?/span>

Denton 位于West Lake 北部，沿35號(hào)州際高速或377號(hào)公路北上約20分鐘車程可達(dá)。

Denton在Zillow 10月份房屋掛牌中位價(jià)約28萬美元，租金指數(shù)1700美元/月，價(jià)格明顯低于Plano Frisco 及West Lake等熱門城市。

在Denton近年的發(fā)展熱點(diǎn)區(qū)域是位于380公路和35號(hào)州際公路交匯處的大型城市綜合體Rayzor Ranch，整體規(guī)劃近千畝，包含商業(yè)、住宅、辦公、酒店及休閑娛樂設(shè)施等。

位于其中的 the Residence at Rayzor Ranch 是大型綜合體中的住宅項(xiàng)目，緊鄰140余萬平尺兩個(gè)大型商業(yè)中心，包括沃爾瑪、山姆會(huì)員店、星巴克、In & Out 漢堡店、保齡球館、電影院及希爾頓酒店等各類生活配套設(shè)施，生活便利交通便利，未來可分流大量滿足大量嘉信員工住房需求，發(fā)展?jié)摿�巨大�?/span>

項(xiàng)目火熱發(fā)售中，想抓住達(dá)拉斯沃斯堡北部價(jià)格洼地和Charles Schwab遷址帶來的發(fā)展紅利的投資者，請(qǐng)抓住時(shí)機(jī)，欲購從速！

達(dá)拉斯大學(xué)城學(xué)生公寓

The Residence at Rayzor Ranch

優(yōu)質(zhì)穩(wěn)健美元資產(chǎn)

達(dá)拉斯大學(xué)城學(xué)生公寓

物業(yè)類型：獨(dú)棟、聯(lián)排；

價(jià)格：$24.5萬起

項(xiàng)目體量：280套；

戶型：3居室+4衛(wèi)+2車庫；

          4居室+5衛(wèi)+2車庫；

包租服務(wù)：3年   凈收益：5％

建筑面積：191平米-217平米；

建設(shè)周期：18個(gè)月；

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