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在前不久一場洛杉磯(置業)(投資)的拍賣會上，一塊標價為10億美元位于比弗利山莊的未開發的土地，僅拍出了10萬美元。這里到底發生了什么？

這座占地157英畝的物業被吹捧為洛杉磯最好的未開發土地，去年以10億美元的創紀錄價格上市。但是在不久前的拍賣中僅以10萬美元價格成交！

整個157英畝的物業分為17個地塊，其中六個面積從2.5英畝到12.2英畝不等，被劃為住宅開發區。

從這幾張現在照片不難看出這的確是一個景色優美的黃金寶地。在洛杉磯郵編90210的最高處。90210是全美國房價最高郵編的第三名，僅排在長島的Sagaponack和北加的Atherton之后，中位房價將近500萬美元。這里的豪宅到底要多少銀子？微軟的聯合創始人Paul Allen在2019年7月將同樣郵編同樣在山頂的120英畝土地以1.5億美元的價格上市。2018年手袋大亨布魯斯·馬科斯基（Bruce Makowsky）以2.5億美元的價格出售他在貝萊爾（Bel-Air）的四層豪宅。 

除了這高額的價格，這塊地的歷屆的主人也足夠吸引眼球。

1977年，這座山頂地塊被伊朗已故國王的妹妹莎姆斯·帕拉維公主（Shams Pahlavi）買下，這塊地當時還叫“The Vineyard”，曾計劃在那里建造一座豪華的宮殿。

后來在1987年被脫口秀節目主持人兼制作人梅爾夫·格里芬（MervGriffin）收購，并委托著名設計師沃爾多·費爾南德斯（WaldoFernandez）來建筑她的豪宅。但是還未開建就由于收購比佛利山莊的希爾頓酒店而陷入了財務危機。格里芬不得不在1997年以800多萬美元的價格將“TheVineyard”賣給了康寶萊（Herbalife）的創始人馬克·休斯（Mark Hughes）和他的第三任妻子Suzan Schroder。

Hughes設想了一個占地45,000平方英尺的地中海式別墅，里面有網球場、一百萬加侖的游泳池和一個野生動物保護區，Hughes為他龐大的夢想規劃了大約1億美元的預算。結果房子還是沒有建成。Hughes和Suzan于1998年離婚，對The Vineyard失去了興趣。2000年，44歲的Hughes突然離世。8歲的兒子Alex是他唯一的孩子，并將在35歲時繼承財產，其中就包括The Vineyard。在這期間The Vineyard歸The Mark Hughes Family Trust處置，或者賣掉，或者開發。也正是從這個時候開始該地產上演了一系列的傳奇故事。

2004年，將The Mark Hughes Family Trust決定將這個地塊出售給來自亞特蘭大的狄更斯（Charles Dickens），出售價格是2375萬美元。這時候荒唐的事情發生了，這個Charles Dickens居然身無分文。那他是怎么買下這個土地呢？原來Charles Dickens是通過向The Mark Hughes Family Trust借了這2375萬美元而買下這個土地的。根據法院記錄，The Mark Hughes Family Trust當時收到了最高的Offer出價為4000萬美元，可是他們并沒有接受這個4000萬美元的offer，而是借2375萬美元給身無分文的Charles Dickens讓其買下這個土地。

多年之后，Charles Dickens的借款和利息加起來已經增長到2億美元。三年前，Charles Dickens將所有權轉讓給了由他的合伙人維克托·佛朗哥·諾瓦（Victor Franco Noval）控制的有限責任公司Secured Capital Partners。Noval是被定罪的重罪犯Victorino Noval的兒子，該人于1997年承認欺詐郵件和逃稅，并于2003年被判入聯邦監獄。由于無法償還債務，他們的有限責任公司Secured Capital Partners試圖（但沒有成功）宣布破產，這導致The Vineyard強制進行止贖拍賣。

無論這塊土地的歷史有多精彩，多狗血，我們言歸正轉。整片157英畝的地被分成了17小塊，其中6塊，面積從2.5到12.2英畝不等，是可以建房的地。而且房子可以建到48英尺高，超出現行標準12英尺。試想一下，6棟高大豪宅中的豪宅，每棟都超過1億美元！精心修剪的草坪，上千株的植被，奢華的景觀照明以及水景雕塑花園，再加上高高的地勢，直升機的停機坪，光纖網絡，高等級的排水和消防系統及備用發電系統。

經紀人Aaron Kirman曾表示：全世界有2800個億萬富翁，估計其中的100個可能會對這塊地感興趣并且負擔得起。可最終10億美元的價格無人問津，后來又降價到6.5億美元，仍然無人問津。

最終，這塊地被The Mark Hughes Family Trust以10萬美元的價格拍得。看到這里，相信大家已經明白了為什么拍賣價格這么便宜了。因為土地的所有者欠The Mark HughesFamily Trust 2億美元，加上這10萬美元，真實的價格其實是2億美元加10萬美元。

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