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洛杉磯(投資)泛海廣場（ http://oceanwideplaza.com） 是泛海控股在北美地區(qū)的首個開發(fā)項目，旨在打造一個洛杉磯市中心的重要新地標。 總建設規(guī)模約22萬平方米，建筑面積為13.8萬平方米，計劃總投資約10億美元。項目毗鄰洛杉磯會展中心、斯臺普斯體育館、諾基亞劇場、格萊美博物館和洛杉磯CBD，是集五星級奢華酒店、高檔商業(yè)、精品公寓以及加州面積最大的LED廣告為一體的商業(yè)綜合體，項目于2014年年底動工，原預計2018年初交付運營。

然而由于種種原因，該工程在投入11億美元，完成了85%以后，完全停工至今長達五年，今年進入破產拍賣程序。

洛杉磯泛海廣場的拍賣采用"Stalking horse bidder"流程。

"Stalking horse bidder" 是在破產拍賣過程中常見的術語，指的是在破產企業(yè)出售其資產之前，首先提出初步報價的競標者。這個競標者的主要作用是設定一個最低競標價，以防止資產被低估或賤賣，從而保證破產企業(yè)可以獲得一個公平的價格。

具體來說，stalking horse bidder 在拍賣開始前就與破產企業(yè)達成協(xié)議，提出一個初始競標價。這個報價公開后，其他潛在買家可以提出更高的競標。如果沒有更高的競標出現(xiàn)，stalking horse bidder 就以其初始報價獲得該資產。然而，如果有更高的競標出現(xiàn)，stalking horse bidder 可能會失去競標，但通常會得到一定的補償，比如分手費（break-up fee），以補償他們在前期進行盡職調查和設定初始報價時的時間和資源投入。

這種機制的主要優(yōu)點是：

1. 確保資產不會被低估或賤賣。

2. 吸引更多潛在買家參與競標，推動價格上升。

3. 為破產企業(yè)提供一個基準價，減少拍賣過程中的不確定性。

總之，stalking horse bidder 是破產資產拍賣中的重要角色，能夠有效地保護破產企業(yè)的利益并促進拍賣的順利進行。

洛杉磯泛海廣場項目在破產重組過程中遇到了新的挑戰(zhàn)。一家被“認定”為潛在意向競標者的公司因未能按時提交競標文件，最終退出了競標。給項目拍賣的前景帶來了不確定因素。

此前，《華爾街日報》報道稱，一家本地開發(fā)商曾作為意向競標者提出了5億美元的報價。意向競標是對破產實體資產的初步競標，如果沒有更高的競標出現(xiàn)，意向競標者將贏得拍賣。然而，這一潛在競標者已確認退出。

洛杉磯泛海廣場項目還請求法院引入分手費條款（Break-up fee），法院記錄顯示，分手費將為2.5%。就是說，如果有其他競標者出價高于Stalking horse bidder，Stalking horse bidder將獲得2.5%的補償。按5億美元計算，補償將為1250萬美金。

值得一提的是，洛杉磯泛海廣場項目使用了來自300多位EB-5投資人的超過1.5億美金的資金。