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華盛頓特區(qū)著名的地標(biāo)建筑：華爾道夫酒店（前特朗普國際酒店），將進入止贖拍賣程序，預(yù)計將在下個月進行拍賣。

華盛頓DC(別墅)華爾道夫位于賓夕法尼亞大道1100號，距離白宮僅僅幾個街區(qū)。這個位置曾經(jīng)是歷史悠久的舊郵局大樓。舊郵局大樓建于1899年，是華盛頓特區(qū)最具標(biāo)志性的建筑之一。其獨特的羅馬復(fù)興風(fēng)格和高聳的鐘樓，使其成為這座城市的重要地標(biāo)。

這座建筑在2016年被改建為特朗普國際酒店，由特朗普組織運營，直至2022年。特朗普組織投資了2億美元，將舊郵局改造成豪華酒店。2022年，邁阿密的CGI商人集團以3.75億美元的價格收購了該酒店的租賃權(quán)，并將其改名為華爾道夫酒店，成為希爾頓酒店集團旗下的豪華品牌之一。

作為華爾道夫品牌的一部分，這家酒店提供一系列豪華設(shè)施，包括：

• 豪華客房和套房：酒店擁有263間精心設(shè)計的客房和套房，提供現(xiàn)代化設(shè)施和高端服務(wù)。

• 餐飲選擇：酒店內(nèi)設(shè)有幾家頂級餐廳，包括由著名廚師José Andrés經(jīng)營的Bazaar餐廳和米其林星級壽司Nakazawa，為客人提供豐富的美食體驗。

• 會議和活動空間：酒店提供多種多樣的會議和宴會設(shè)施，適合舉辦從小型商務(wù)會議到大型婚禮宴會的各種活動。

• 水療中心和健身設(shè)施：華爾道夫的水療中心和健身房為客人提供放松身心和保持健康的理想場所。

在2022年，邁阿密的CGI商人集團以3.75億美元的價格購買時，其中2.85億美元是采用銀行貸款。截止目前，貸款余額尚有2.53億美元。目前急需再次注入至少一億美金以維持酒店正常

關(guān)于Leasehold（租賃權(quán)）

需要特別注意的是，這個酒店的產(chǎn)權(quán)是Leasehold（租賃權(quán)）。簡而言之，就是土地是租賃的，并不是永久產(chǎn)權(quán)。類似于中國大陸的土地產(chǎn)權(quán)概念。

美國絕大部分房地產(chǎn)的土地都是永久產(chǎn)權(quán)。但也有個別情況，土地不是永久產(chǎn)區(qū)，土地的所有者可以把土地租賃出去，例如租50年或者100年，租賃者在其上蓋建筑運營。租賃到期后可以繼續(xù)談下一個50年或者100年的租金，如果不續(xù)租的話地上建筑物就歸土地的所有者。