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為什么Fannie Mae（房利美）如此樂觀？

1. 利率有望下行 —— 30年期房貸利率預計降至5.9%

Fannie Mae 預測，2025年底30年期按揭利率約為6.4%，而到了2026 年底則可能降至5.9%。
利率如果真的下降，對于購房者來說每月的負擔將明顯減輕，是推動購房需求回暖的關鍵因素之一。

2. 可負擔性有望改善

住房可負擔性目前是壓制市場的一大難題。根據First American的分析，目前中位租戶能負擔的房屋比例已從2024年底的28%下滑至2025年第二季度的26%。
 

但 Fannie Mae 與 First American 的專家指出：

• 如果庫存增加

• 房價漲幅放緩

• 居民收入持續增長

這些因素可能共同作用，使「可負擔性天平」逐漸向買方傾斜，為銷售回升創造機會。

3. 市場的長期驅動因素依舊存在

在房市復蘇過程中，Fannie Mae 特別強調六大「人生驅動因素」：

• 畢業（Diplomas）

• 生育（Diapers）

• 離婚（Divorce）

• 換房/縮小居住規模（Downsizing）

• 去世（Death）

這些人生關鍵事件往往會促使家庭做出買房或賣房的決定，是支撐房地產市場的基本動力。

面臨的挑戰與不確定性

即便預測向好，也還有幾個變量需要關注：

• 融資條件是否放寬：如果貸款審查依舊嚴格、首付要求高、借貸成本居高不下，利率下降的積極影響可能會被削弱。

• 房價波動風險：如果房價出現明顯下跌，可能會削弱業主和市場的信心。

• 宏觀經濟不確定性：若經濟增長放緩、失業率升高，將對購房需求形成壓力。