當(dāng)大家還在感嘆舊金山寫字樓的低迷時(shí)，一筆“地標(biāo)級撿漏”交易悄悄落地。

富國銀行（Wells Fargo，美國四大銀行之一）的老總部大樓——420 Montgomery Street，居然以 5500 萬美元成交。要知道，這棟樓在疫情前的估值是 3.7 億美元！換句話說，打了 1.5 折，折價(jià) 85%！

這一次，出手的是本地開發(fā)商 Redco Development（紅科地產(chǎn)），由兄弟檔 Chris Friese 和 Jason Friese 操盤。

🏦 這棟樓是什么來頭？

• 占地 40.9 萬平方英尺（約3.8萬平米），含 12 層辦公樓 + 富國銀行歷史博物館。

• 曾是富國銀行的大本營。

• 富國銀行過去十年砸了 9000 萬美元翻新。

• 頂層還有帶花園和露臺(tái)的豪華公寓，可用于高端活動(dòng)。

但如今，大部分辦公室已經(jīng)空置。富國銀行去年搬去了 333 Market Street 的新址。

🔥 為什么能撿這么便宜？

1. 市場冷清：舊金山辦公樓空置率居高不下，投資人避之不及。

2. 買家退出：此前，另一家開發(fā)商 Forge Development Partners 想買來改成住宅，但交易黃了。

3. 現(xiàn)金為王：Redco 把握機(jī)會(huì)，一口價(jià)拿下。

    

✨ Redco 的大改造計(jì)劃

這棟大樓很快將更名為 “450 California”，Redco 打算徹底翻新：

• 一層大堂 → 打造成餐飲集合地，有咖啡店、酒吧和餐廳。

• 地下金庫 → 改造成 speakeasy 密室酒吧、健身中心、保齡球館。

• 頂層四層 → 整層出租，目標(biāo)吸引大企業(yè)總部。

• 原博物館區(qū) → 將成為大型租戶的專屬入口。

簡單說：從冷清的銀行總部 → 變身成潮流商業(yè)綜合體。

🏙 Redco 的舊金山版圖

這并不是 Redco 第一次“抄底”：

• 去年買下 400 Montgomery Street（2500 萬美元）

• 又收購 300 California Street（2850 萬美元）

• 今年還在 Showplace Square 以 1500 萬美元收下 208 Utah Street，原本是 Strava 辦公樓。

現(xiàn)在，Redco 已經(jīng)在加州街走廊連成了“近兩條街的地盤”。

疫情讓舊金山的寫字樓市場一度跌到谷底。
但有人恐慌離場，就有人趁機(jī)掃貨。

5500 萬美元買下曾經(jīng)的富國銀行總部，這無疑是一次“抄底神操作”。

未來幾年，等 Redco 改造完成，“450 California” 也許會(huì)成為舊金山寫字樓市場復(fù)蘇的標(biāo)志。