亚洲毛片在线_国产精品综合久久久_色综合久久久久网_亚洲成av人片在www色猫咪

• 爾灣公司最早可追溯至1864年，當時加州牧場主詹姆斯·爾灣（James Irvine）購買了橙縣及圣迭戈縣北部約12萬英畝的土地，用作牧場與農場。這片土地后來被稱為“Irvine Ranch（爾灣牧場）”，是當時美國最大的私人土地之一。
   

• 二戰后，加州經濟高速發展，爾灣家族逐步將牧場土地轉型為城市開發區。1959年成立的Irvine Company成為開發主體，隨后規劃并建設了爾灣市（City of Irvine），成為美國最成功的“規劃城市（Master Planned Community）”之一。

購買永久產權的土地并長期持有，是不少富豪致富的簡單途徑。

近日，爾灣公司以低于 5 折價格出售其圣地亞哥市中心最后一棟辦公樓——One American Plaza大樓，售價為 1.2 億美金，這是一棟34層、面積約65萬平方英尺的寫字樓。買家為約翰·薩卡（John Saca）及其女兒佩頓·薩卡（Payton Saca）。爾灣公司在近二十年前購買這棟大樓支付了約3億美元。

去年11月，約翰·薩卡旗下的Saca Development以約4400萬美元收購了爾灣公司位于101 West Broadway的大樓——該樓原本在2005年爾灣公司以1.485億美元購入。

一個月后，爾灣公司又將225 Broadway的辦公樓以4800萬美元賣給Daniel Negari的XYZ公司。

而在今年8月，XYZ公司又以6900萬美元購入了爾灣公司另一棟位于501 West Broadway的大樓，同樣不到最初購買價的一半。

在過去一年左右的時間里，爾灣公司還以大幅折扣出售了Wells Fargo Plaza和Symphony Towers兩棟辦公樓。

Wells Fargo Plaza的成交價為4000萬美元（比原價低出1億美元以上）

Symphony Towers的售價約為4800萬美元，相當于原價打了三折。

從數據上看，圣地亞哥市中心的寫字樓市場表現略優于洛杉磯(房市)市中心，但差距并不大。2025年第三季度圣地亞哥市中心辦公樓空置率為29%，洛杉磯市中心的空置率為33%。

爾灣公司持有這些辦公樓已數十年之久，但自疫情以來，辦公市場發生了巨大變化。此次一系列的拋售行為可能預示著公司戰略的轉變——盡管爾灣公司在圣迭戈縣其他地區（如德爾馬Del Mar、拉霍亞La Jolla等）仍擁有不少資產。