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現在隨著國內房價水漲船高，很多較有錢的家庭將目光轉向了海外的房地產，特別是很多人都希望自己能夠在美國投資房地產，或者自己住，或者投資升值，但異國他鄉，買房子也需要一些市場行情的了解或者經驗的分享，今天就為您分享一篇在美國買房子的心得體會以及注意事項，請您仔細閱讀一下。

一、注意投資房和自住房的區別

如果你想要在美國買房，應該先弄清買房的目的是什么。如果是自住房，因各人喜好不一，有人喜歡郊區，有人向往市區，有人喜歡獨立屋，有人愛公寓，有人愛住水邊，有人喜歡山坡樹林，買自住房最重要的原則只有一個，那就是自己喜歡才買，只要喜歡，買下來永遠不會后悔。如果是為投資而購房，那就不一樣了。投資的目的是賺錢，在房價緩慢上漲的市場，只有投資少租金高才能賺錢。所以要用心琢磨租客的喜好才是最重要的。

二、地理位置

地理位置永遠是投資的第一考慮因素，選擇一個經濟上升區，比經濟下降區要好，所謂經濟上升，通常就是人口是否呈增長態勢。另外，房子的位置不能太偏僻，離學校、市場等居住配套太遠或者交通出行不方便，都不容易出租或出售，即便是能夠出租或出售，價格也偏低。

三、建筑年代

通常只考慮建筑年代在1980年以后的房子，這是因為老房子修理費太高，麻煩多，維護成本昂貴，有人稱老房子價格便宜，如果買下來投點錢進行改造仍是很劃算的買賣，其實一般對于不懂修理的人而言，選擇新房或次新房是主要選擇，除非老房子已經過更新改造，否則一般情況下不予考慮。經過測算，投資新房子的毛利率，通常遠遠不如舊房子，但由于舊房子的修理費多，故凈投資回報也相差不會太大。通常50年以上舊房子（這里主要指公寓樓）的電路、水路、管道等設施沒有獨立的電表、水表，于是不得不由屋主支付電費和水費，而美國人一年四季都開空調，浪費相當大，這是筆不可控的開支。故為了省心，凡由屋主支付Utilities的房屋，一般不予考慮。

四、周邊環境

這里是指小環境，即房屋所在的社區，如果這個社區的居民很窮，學區不好，通常房價也不會高，如果這個社區附近都是舊房子，而你看中的是一幢被舊房子圍繞的新房子，而且價格相當誘人，勸你最好還是別買，因為新房子的市場價值會受周邊舊房子的拖累而貶值，升值前景不會大。另外，機場、大煙囪、高壓線、屠宰場、監獄以及墳場附近的房屋，通通不予考慮。租客往往喜歡交通便利、商業配套好的區域，方便仍是他們的第一選擇。

五、占地面積及房屋朝向

如果是自住房，大多數人都喜歡占地面積大的獨立屋，這是必然的。但對投資房而言，占地太大反而是個負擔，會降低投資收益率，因為同樣大小的房屋如果占地面積大，則肯定投資成本大，而花園大又意味著維護開支大，除草、澆水、施肥等都要錢，其實美國本身就是個大花園，很少有租客會強調花園要如何如何，他們一般在乎屋內設施遠超過屋外環境，因此，投資房沒必要占地過大。坐北朝南的房子是非常科學的，風水還是也要看看，風水應該是門科學而不是迷信。風水不好的房屋，人住進去會得病，這不是慫言聽聞。投資房雖不象自住房那樣非常講究風水，但至少也要說得過去。

六、地稅和保險

投資房的地稅和保險也是考慮的因素，因為這會直接影響到投資回報。不同城市不同地區的地稅差別非常大，投資房的保險費用（指房屋火險等）一般比自住房要高，房屋保險是必不可少的，即使是現金購買也應該堅持買房屋險，這是從安全角度出發。比如，租客不小心跌倒，你就有可能成為被吿而賠償一大筆錢。

七、房屋保養及支出

按照美國的法律規定，房屋維護是業主的義務，如果房屋下水道壞了，洗碗機不工作了，或者空調不制冷了，都需要業主及時花錢修好。 房屋維護支出將是一大筆費用，因此在購房時，在合同中最好約定一個前提條件，那就是為了確保房屋質量，要求聘請專業人士做一次inspection（房屋檢查），以便了解屋頂是否需要更換，下水道和空調是否正常工作，以及房屋是否建立在自然災害較為頻繁的地區。Inspection的費用通常由購方支付，如果通過Inspection發現了質量問題，可以要求售方修理，如果售方不負責修理，則購方可以拒絕購買而不會承擔任何責任。做Inspection是為今后的房屋保養著想。

八、投資回報率

投資回報率要多少才算是成功的投資？如果用現金全款購房（即不考慮貸款）且不考慮房價上漲的因素，僅考慮租金收入，那么投資凈回報應當在8%-10%左右才算是劃算的買賣。這個投資凈回報的計算方式是：（1）收入：指租金收入；（2）支出：指房屋維護費、房屋管理費、地稅、租金、廣告費、法律訴訟費等，有些公寓還有小區物業管理費；（3）凈回報：指收入減去支出后的凈利潤。通常，新房子因為價格高，租金的投資回報率要低于年代舊遠的房子，通常房齡在20年至30年的房子，租金的投資回報率最高。

九、貸款安排

美國的住房貸款利率目前已達到歷史最低，30年按揭貸款利率一般在5%左右，權益抵押貸款利率在4%-5%之間，如果有條件貸款，一定不能錯過這個機會。只要利用好貸款這個財務杠桿，僅靠租金收入，投資回報率就可達15%甚至更高。由于美國目前的房價處于最低谷，大部分房屋已從高位跌去30%-50%，故如果現在買房且利用好貸款，幾年后的總投資回報率一定相當可觀。

十、如何對出租屋進行管理

買房后如何出租，如何收租金，如何對付老賴租客，如何維護保養房屋，通通都是學問，不同的人管理的效果完全不同。如果自己有時間精力，最好自己管理，這樣可省下一筆管理費（通常是一年按一個月的租金計算），修理什么的，最好自己去Home depot 或 Lowe's 買零部件，能夠自己安裝的話就自己干，自己做不了可以尋找專業修理人員上門修理，要知道美國的人工費用很高，工人上門一次，僅是****費就得80美元，還不算其他的零件費和人工費。

以上十項關于在美國買房的心得體會不知道給您帶來了多少的幫助呢？新春馬上就要到了，希望您能根據自己的切身情況在美國買到喜歡的、適合自己的房子。希望以上幾項能夠給您帶來幫助，最后，您如果想買到合適的房子，不妨來我們北美購房網看看，選擇一套適合您的房子。祝您生活愉快！