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  目前中國(guó)富人的投資已經(jīng)延伸到海外，房產(chǎn)作為始終炙手可熱的產(chǎn)業(yè)，一直備受追捧，在國(guó)內(nèi)房產(chǎn)資源被各個(gè)巨頭占領(lǐng)后，大家便開(kāi)始覬覦海外的房地產(chǎn)企業(yè)。

  “底特律房?jī)r(jià)低至1美元，有人兩年買(mǎi)了363套。”近日，美國(guó)底特律樓市崩盤(pán)的消息在網(wǎng)上流傳。記者了解到，目前國(guó)內(nèi)已出現(xiàn)“抄底團(tuán)”，不到4天的時(shí)間竟有200多人報(bào)名。去底特律買(mǎi)房，到底靠不靠譜？

  客服人員告訴記者，自從底特律破產(chǎn)、房地產(chǎn)崩盤(pán)的消息傳開(kāi)之后，許多人來(lái)電話咨詢。目前國(guó)內(nèi)的美國(guó)“海外置業(yè)團(tuán)”多以“看房+旅游”的形式為主，出來(lái)游覽，還有美國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶著游客考察當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)，另有律師幫助處理一系列的購(gòu)房合同、稅務(wù)等問(wèn)題。

  由于底特律不是觀光城市，所以底特律看房團(tuán)都是直接考察房產(chǎn)。客服人員表示，由于美國(guó)簽證拒簽率較高，真正能成行的，估計(jì)就是四五十人，但客服人員預(yù)計(jì)，最終簽字買(mǎi)房的人會(huì)很多，看花好幾萬(wàn)去美國(guó)看房的都是心里有譜的，所以置業(yè)率很高。

  花幾千塊人民幣就能在美國(guó)買(mǎi)套房子任誰(shuí)聽(tīng)了都會(huì)心動(dòng)。不過(guò)，在美國(guó)買(mǎi)房子可不像國(guó)內(nèi)那么簡(jiǎn)單。

  某海外投資負(fù)責(zé)人李先生告訴記者，媒體報(bào)道的售價(jià)500美元、1100美元的底特律房子雖然也在市區(qū)，但全都是治安差、環(huán)境差、犯罪高發(fā)的區(qū)域，市中心以外的許多衛(wèi)星城環(huán)境非常好，房?jī)r(jià)不比美國(guó)平均房?jī)r(jià)低。

  記者了解，除了房款外，美國(guó)還有高昂的房產(chǎn)稅。各州房產(chǎn)稅雖有不同，但基本上為房子市值的1%-2%。而組團(tuán)方相關(guān)負(fù)責(zé)人也承認(rèn)，底特律的房稅較高，要在州稅收的基礎(chǔ)上再加1%。

  李先生還表示美國(guó)計(jì)算房產(chǎn)稅的房屋的價(jià)值是由政府估價(jià)，通常都比較高。比如花500萬(wàn)美元買(mǎi)了套房子，政府可能估價(jià)300萬(wàn)美元，所以每年買(mǎi)房人還要支付數(shù)千美元的房產(chǎn)稅。

  而且，目前底特律的低價(jià)房也讓不少國(guó)外的基金公司看到商機(jī)，拼命圈地買(mǎi)房，然后成立物業(yè)公司轉(zhuǎn)手租出去。如果中國(guó)投資者打算以租抵稅，在競(jìng)爭(zhēng)壓力下恐怕很難實(shí)現(xiàn)。

  因此，想要在底特律買(mǎi)房投資的還要再綜合多方面考慮自己是否可以負(fù)擔(dān)得起這么多稅務(wù)和壓力，尤其向?qū)�業(yè)人士多了解一些困惑的方面，切勿聽(tīng)信謠傳、盲目隨風(fēng)。