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受次貸危機的影響，很多人對美國的房地產行業(yè)保持著官網的態(tài)度。然而對著經濟的復蘇，以及國外買家的紛紛涌入，強烈的刺激了當?shù)氐淖》渴袌觥Ｓ捎谫徺I人數(shù)的增多，造成了部分地區(qū)的房屋供不應求，房價出現(xiàn)上漲的趨勢。

截至今年3月以來的這三年,現(xiàn)有美國房價走勢平均上漲28%,至209,900美元,為2008年5月以來的最高水平。而住房自有率同期下跌1.7%至63.7%，是1986年以來的最低水平。

Lapointe和兩位同事AlexBellefleur、Francois Boutin-Dufresne在5月15日的報告中表示，大多數(shù)的美國人買房時沒有能力或者是不愿承擔債務可以在很大程度上解釋上述差異。根據(jù)美聯(lián)儲匯編的數(shù)據(jù)顯示，抵押貸款在去年年底總計13.4萬億美元，與三年前基本保持一致。

Lapointe表示，只有擁有最原始信用記錄的借款人可以得到新的抵押貸款。抵押貸款的疲軟使得當前住房改善的勢頭變得更加有意思。Lapointe認為住房擁有率可能很快達到低部，因為抵押貸款行業(yè)的瓶頸和容量限制可以相互消化。越來越旺盛的購房需求(第一次購房者)會使房地產市場越來越好。

經濟狀況的好轉和就業(yè)率的增加，勢必為美國的房地產公司迎來了更多的客戶。另外現(xiàn)在貸款買房的形勢多樣化也必定在促進美國的房地產事業(yè)上祈禱著推波助瀾的作用。看來美國的房地產行業(yè)，在今年也必定是形勢大好的一番景象，此刻不買，等待何時?