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近日，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開始回升，但租房族卻無法享受房?jī)r(jià)上漲帶來的新財(cái)富，反而使得他們?yōu)樽约何磥淼娜松�感到困惑和不解。那么，美�?guó)高房?jī)r(jià)背后的原因究竟是些什么呢？

眾所周知，美國(guó)高房?jī)r(jià)削弱了美國(guó)的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)能、促成貧困率上升、降低了民眾的住房擁有率，也就是說，美國(guó)的高房?jī)r(jià)不利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展，并推動(dòng)貧富差距擴(kuò)大。

第一，住房為多數(shù)家庭最主要資產(chǎn)。

過去美國(guó)人把擁有住房當(dāng)成實(shí)現(xiàn)美國(guó)夢(mèng)的條件之一，而現(xiàn)在年輕人則是推遲購(gòu)買住房時(shí)間，先靠租房來?xiàng)�身，這是源于房?jī)r(jià)水漲船高，無法支付相當(dāng)程度上的首付而造成的；同時(shí)也貧富階層之間的鴻溝也將越來越大。

第二，房屋出租率上升。

近年來，美國(guó)發(fā)達(dá)地區(qū)的有房戶數(shù)量下降，租房族數(shù)量明顯上升。目前，年青人租房時(shí)間超過歷史正常水平，老人為“縮小空間”改為租房，全美租房族數(shù)量上升，嚴(yán)重影響社會(huì)的平衡程度。

第三，房源緊張?jiān)斐煞績(jī)r(jià)進(jìn)一步上漲。

由于房市房源緊張，同時(shí)受房?jī)r(jià)上漲影響，購(gòu)房對(duì)于越來越多的家庭而言都變得遙不可及。另外，銀行住房貸款審核條件趨嚴(yán)，當(dāng)?shù)鼐用駥で筚Y金支付購(gòu)屋首付款變得越發(fā)艱難。

每個(gè)國(guó)家都有每個(gè)國(guó)家的不易，美國(guó)高房?jī)r(jià)的背后反映了其明顯的社會(huì)貧富差距，也反映了美國(guó)社會(huì)的不穩(wěn)定性之所在，中國(guó)投資者應(yīng)當(dāng)理性看待美國(guó)高房?jī)r(jià)的現(xiàn)象。