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空房率是能夠直接反映一個地區房價和經濟情況的數據之一，空房率越高房價租金越低，空房率約低房價租金越高，這對買家和租戶來說說都算不上好消息。現在，舊金山的空房率約在0.3％，在美排名前10以內。

研究公司RealtyTrac發布數據報告顯示，2月全美房產市場空房率為1.6%。目前，美國大多數房地產市場面臨的挑戰不是高空房率，而是空房率過低。這導致許多房地產市場面臨住房價格和租金上漲壓力。雖然對賣家和有房者是好消息，但對買家和租戶則是壞消息。

空房率Lowest 的10個城市

在全美147個人口超過10萬的城市中，空房率Lowest 的城市除加州圣荷西市(0.2%)外，還有科羅拉多州科林斯堡(0.2%)、新罕布什爾州曼徹斯特(0.3%)、猶他州普羅沃市(0.3%)、賓夕法尼亞州蘭開斯特(Lancaster，0.3 %)和加州舊金山(0.3%)。

空房率遠低于全國均值的其它他主要城市還有洛杉磯(0.4%)、波士頓(0.5%)、科州的丹佛(0.5%)和華盛頓哥倫比亞特區(0.5%)。

空房率Highest 的10個城市

在全美147個人口超過10萬的城市中，空房率Highest 的城市市排名是：密歇根州弗林特(7.5%)和底特律(5.3%)、俄亥俄州Youngstown(4.4%)、德克薩斯州Beaumont-Port Arthur(3.8%)、新澤西州大西洋城(3.7%)。

在舊金山，南灣房地產市場的空置率居全國最低，其中99.8%的房子都有主人了，僅有0.2%的房子空置。

圣塔克拉拉縣房地產經紀協會（Santa Clara County Association of Realtors）會員史密斯（Rick Smith）表示：“這對于灣區的賣家來說，是一個極好的時機，不愁房子賣不出去。對于房東而言，這也是個好時候，因為你的房子會很快地被租出。”

目前，在舊金山買房既意味著機遇，也存在挑戰，但是低空房率依舊是選擇在舊金山投資買房的最佳吸引力。