亚洲毛片在线_国产精品综合久久久_色综合久久久久网_亚洲成av人片在www色猫咪

父母或為了助子女一臂之力，或為了減少他們房產(chǎn)應(yīng)繳的稅款，有時會考慮把房產(chǎn)過戶給他們的孩子。可是一個看似絕妙的主意往往并非如此。 

現(xiàn)在，越來越多的父母辛辛苦苦地攢錢買房就是為了將來能夠給子女留下一筆財產(chǎn)。在國內(nèi)，父母將房產(chǎn)傳給子女并不是很麻煩，父母如果健在，那么可以直接將房產(chǎn)過戶到子女名下；一旦父母去世，那么，房產(chǎn)作為遺產(chǎn)自然而然地就由子女繼承。但是，父母如果是將美國的房產(chǎn)傳給子女的話將牽扯到稅收問題，而如何做才能達到省稅的最佳效果可是有不少講究的。 

如果父母的房產(chǎn)價值是在美國國內(nèi)稅務(wù)署(the Internal Revenue Service)或州稅務(wù)機關(guān)允許的免稅范圍之內(nèi)，為了財富保值或避稅而過戶房產(chǎn)是不可取的。在適用聯(lián)邦贈與稅的情形下，稅率可能高達40%，而且可能還要繳納州贈予稅。如果房子是正常遺產(chǎn)的一部分，稅務(wù)負(fù)擔(dān)很可能要低得多。科林斯說，繼承人的支出基準(zhǔn)將會上升，并可將房子立刻出售，這樣做對收入所得稅或資本利得稅不產(chǎn)生任何影響。希望少納稅的父母可以賣掉房產(chǎn)，并與孩子們分享收益。科林斯說，對于已婚夫婦來說，收益中的前50萬美元（約合人民幣311萬元）是免繳資本利得稅的，單身納稅人則是前25萬美元（約合人民幣156萬元）免繳資本利得稅。巴爾的摩(Baltimore) T. Rowe Price公司的高級理財規(guī)劃師斯圖爾特?里特(Stuart Ritter)說，房子過戶也讓人失去了反向抵押貸款的選擇。在進行反向抵押貸款的時候，房主以住房產(chǎn)權(quán)作抵押進行借款，按照協(xié)議規(guī)定，借款人可以繼續(xù)居住在房子里，但當(dāng)住房出售、借款人搬走或去世時，貸款（及累計利息）要一次付清。 

另外，建議保存所有整修房子的收據(jù)留存，這些都可以算到房產(chǎn)成本里。