在美國貸款買房方便嗎
來源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_6c0481b20100vgc4.html作者：北美購房網時間：2016/5/4
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很多來自世界各地的人在美國購買房地產用來投資，度假，或為生活在美國的家庭成員提供居所噢。在美國貸款買房也是很方便的，購房過程其實是很安全可靠的。
由于美國的信貸業務十分發達，并且法律條款也十復雜，所以買房過程也相對復雜。大多數人買房都是通過貸款買房的。在2008經濟危機后，銀行縮緊貸款，很多買房者拿不到貸款，所以全現金買房的比例上升，達到了30%左右。本系列以貸款買房為例，介紹整個過程。
意向貸款書是指銀行在滿足某些條件的情況下愿意提供貸款。這個意向書并不具有法律效力，即使貸款人滿足上面的所有條款也不一定能貸到款，并且貸款人最后也可以從其它銀行貸款。 它只是證明在當時的情況下，銀行愿意向貸款人提供一定額度的貸款，它可以作為正式貸款合約的底版。買房人在尋找房源的同時，可以向銀行申請這種意向書，并可以知道自己大概能申請到按揭額度的上限。同時賣方也希望買方提供意向書，由于貸款的過程有各種嚴格的審查，許多買方人并不能申請到貸款。意向書證明買方有能力購買，使賣方避免浪費時間。
意向書的申請過程十分簡單，通常在電話里和網上就可以完成。銀行只問一些比較基本的問題，如：貸款人的最近兩年的收入，最近5年的工作單位，想買房屋的大約價格，是否有過破產經歷。銀行只會去查看貸款人的信用記錄和分數。貸款人的信用分數是衡量按揭信用風險一個非常重要的指標。如果這些符合條件的話，銀行就會給申請人提供意向書，并指明如果提供的信息屬實的話，并加上一些附加條件，銀行會提供貸款。申請人可以向多個銀行申請意向書，每個銀行提供的利息不同，附加條件也不同，申請人也可以事先挑選最合適的銀行。
在買賣雙方議價結束之后，賣方會同意買方對房屋進行全面檢查。美國的房屋一般維護的比較好，壽命也比較長，許多住房已經超過了100年。對于幾十年年齡以上的老房子，房屋檢查就十分重要。買方會雇傭專業人員進行檢查。房屋檢查主要是檢查房屋的結構是否穩固，屋內是否有霉菌，是否被水浸過，是否有蛀蟲等。檢查員(Inspector)會出具一份檢查報告詳細列出建筑每個部分的情況，如果發現問題，還會提供修復的費用。買方拿到這份報告還可以向賣方進行最后一次議價，或者要求賣方修復有問題的地方，或者要求賣方降價。
房屋檢查員還要檢查房屋的結構是否和地區政府提供的藍圖相符，如果不符，要向買方匯報。因為如果房屋結構不符，證明屋主在未得到政府許可的情況下擅自修改，政府是可以起訴屋主的。如果買方買下來之后，政府并不知道是前任屋主還是現任屋主擅自修改，它只會起訴現任屋主。
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