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在美國紐約汲汲生存的中國人，無一例外地都可以感受到紐約核心區(qū)域的繁華與冷漠，這是因?yàn)樵谶@個(gè)彈丸之地，其房產(chǎn)價(jià)格和租賃價(jià)格永遠(yuǎn)都在挑戰(zhàn)著人們的跡象和神經(jīng)。那么，為何紐約曼哈頓的房產(chǎn)價(jià)格和房屋租賃價(jià)格如此之驚人呢？

總體而言，曼哈頓的房價(jià)之所以有不斷上升的底氣，那是因?yàn)樵谶^去的十年之中，紐約曼哈頓房產(chǎn)的空置率極低；再加上不平衡的供需關(guān)系，使得曼哈頓房產(chǎn)一路高走。

第一，庫存量極低。

曼哈頓很繁華，但是面積不大，可以用彈丸之地來形容，所以房子的庫存有限。

第二，需求量極大。

眾所周知，美國紐約曼哈頓是世界金融的中心地帶，吸引了大量外來人口的涌入和進(jìn)駐，所以房子租賃的需求在不斷上升，這代表居住人口也在不斷上漲，從而使得房價(jià)上漲。

第三，供給量極少。

隨著需求的上升，曼哈頓的房屋供給也在不斷上升。但是雖然新增建筑物的數(shù)量逐年上升，但是供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足。

綜上所述，未來的美國紐約曼哈頓低端的豪華房源將更加容易被市場消化，而高端超豪華新房則需要等待更久才能找到買家。