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明天將迎來2016年中國高考的第一天，高考是千軍萬馬過獨木橋，要想在中國教育中脫穎而出十分困難，因為中國畢竟人口眾多，只能通過用高考成績說話這種相對公平的方式來選拔人才。

相比之下，美國的高考優勢有很多，準備時間寬裕、機會多、升學壓力相對較小，最重要的是，美國高考考核的是考生的綜合素質而不是背書能力。

因此，越來越多的人想移民美國，讓自己的孩子能夠享受到美國高考這種壓力相對較小的選拔性考試，讓孩子在輕松中學習，在快樂中成長。

當然，要想讓孩子在美國學習，必須要選擇一套優質的學區房，這是最重要的一部。學區房到底有多重要呢？為什么一定要住學區房？學區房價格是在什么樣的范圍內呢？下面，北美購房網的小編就帶各位了解一下美國學區房的相關知識。

什么是學區房?

和中國一樣，美國學區房的概念也只適用于公立學校，市政府或郡政府將轄區劃分成不同區塊，學區劃分具體到每一條街、每一個門牌號，和行政區沒有直接關系。所有居住在學區內的孩子，都享有免費教育的權利，學校質量好的地區，就會吸引有孩子的家庭搬到學校周邊居住，便形成了所謂的“學區房”。

在美國，查詢自己所在的學區非常方便，只要在網上輸入家庭住址就可以查到相應的學區和學校，再動動手指，便可看到每年各學區對所屬學校的學生出勤率、成績排名等發布的相關報告。北美購房網可以幫你查詢美國的優質學區房。在學區房房價一路飆升的今天，學區發布的報告不僅是家長為孩子擇校的重要考量標準，同時也成為了不同地區房產價格的風向標。

為什么一定要住學區房?

好的學區房在性價比、教學質量和周邊環境方面相比私立學校和較差的公立學校都有明顯優勢。作為中國父母親送孩子出國留學，首先關心的是孩子生活的社區是否安全、文明，孩子結交的朋友是否家庭背景良好、思想健康，畢竟這才是孩子成長至關重要的考慮因素。

縱觀美國的學區，你可以發現一個很顯而易見的規律——好學區周圍居住的一定是富人或中產階級家庭，排名靠后的學區一定是在一些臟亂差的地方，因此，說美國學區是富人區和窮人區的分界點，一點都不夸張。

中國家長千方百計將孩子送到美國來讀書，如果在最后的擇校環節沒有把好關，將孩子送到了不好的學區，那真可能造成竹籃子打水一場空啦！

美國學區房只挑高中

美國學校按照其支持和附屬的對象分為私立和公立。美國私立學校由宗教組織和個人開設，所就讀的學校與居住的區域無關。公立中學、小學和幼兒園采取“就近入學”的原則。美國法律規定，任何居住在這個學區內的孩子，都有享受免費公立教育。學校質量好的地區就成了吸引家庭入住的“學區”，聽上去和中國的學區房差不多，其本質還是有不同的。

首先，美國對學區房的精準定位在高中。美國的中小學教育階段，孩子的學習任務相對輕松，而決定一個孩子未來能讀哪所大學的飛躍性成長學習都集中在高中階段，即便是玩著長大的美國孩子，都要在這幾年悶頭苦學，為上個好大學沖刺。

其次，美國的學區好不好，通常指的是學校所在整片地區的經濟、環境、文化好不好，兩者緊密聯系且相互促進。美國家長通常不像中國父母一樣踐行“生活為教育讓路”的原則，但只要一個家庭選擇一個良好的生活綜合區，通常附近的學區都不錯。

美國法律規定，任何居住在某一學區內的孩子，都享有免費就讀于該區公立幼兒園、小學和中學的權利。市政府或郡政府將轄區劃分成不同區塊，學區可具體劃到每一條街、每一個門牌號，和行政區沒有直接關系。在美國，每一所房子都有一個附近學區相匹配的學校，只要在網上輸入自己的家庭住址便可查到相應的學區、學校名稱和地址，每年各學區對所屬學校的學生出勤率、成績排名都有相應的報告發布。家長通過網絡查到孩子可上的學校后便可與學校聯系。

需要注意的是，如果家長以購買學區房為目的解決孩子的教育問題，一定要針對具體物業地址進行核查，針對每一個住址，孩子最終只能選擇一所學區學校。如果趕上口碑好、排名靠前的學校，最則需要優先排號進入等待。

學區房價格知多少

學區房價格高且堅挺，這一點可以從幾年前壓垮了美國房屋市場的那場次貸危機中便可看出：在美國大部分房屋市場價格大幅跳水的時候，好學區的房價不降反升。

據美國布魯金斯學會不久前曾發表一份報告說，美國公立學校成績較高的地區房價平均要比差地區的房價高出20.5萬美元。

就拿著名的哈佛大學和麻省理工大學所在的波士頓市房價舉例，根據美國最大的房屋搜索網站Zillow的數據顯示，波士頓市的平均房價為$ 428,400，而在波士頓市排名第一、麻省排名第四的高中——Dover Sherborn學區附近的平均房價已達到$914,500，是平均房價的兩倍還多，價格中位數更是達到了$1,249,000，是波士頓房價的近三倍!

是什么因素導致了學區房價如此驚人呢?其實，在了解美國公立學校的資金運作體系后，就能夠理解學區房價格的合理性了。美國公立學校的主要資金來源就是學校周邊地區房屋的房地產稅，因此學校的資金跟房地產稅的數額是成正比的。擁有更多資金的學校便可以提高教學質量，如修繕校舍、添置設備、聘請老師。對于本地居民來說，學區內名校資源豐富，是房屋保值的重要保障。

教育環境好，必然吸引更多注重教育的富有家庭搬來此地，帶來更多稅收，商業氛圍更活躍，房價水漲船高。而房價上漲，地產稅相應變高，學校就能爭取到更優的教育資源及各類設施，提升質量，由此形成良性循環。

選擇專業機構精選學區房，規避價格與房屋質量陷阱

北美購房網的資深顧問建議，“購買美國學區房不僅要看附近的學校質量和學區整體環境，還要謹防其價格和房屋質量的陷阱，如果投資人自行購買美國學區房，一定要看好房屋合同、進行房屋檢查、社區是否規范、價格是否公正等等，不然沖動購買，會吃大虧。”

與此同時，購買美國學區房一定選擇專業機構來把關，最好還有專門適合個人家庭的方案來進行私人訂制，為投資人進行安家、教育、移民、投資一步到位的一條龍服務。

移民美國后，1-12年級學生可享受免費公立教育，且持有移民身份者，只需要在相應的學區買房或者租房就能免試入讀相應學校。

小貼士·挑選學區房

1.對于高中來說，API分數在800分以上的為比較好的學校

2.綜合考察學校周邊的經濟文化環境，選擇一個各方面都不錯的綜合生活區

3.每個住址只能選擇一所學校，有的好學校需要等待噢~

4.留意目標地區周邊房子的價格，比如銀行拍賣的價格低于正常買賣的價格

5.由于公立學校的教育資金主要來源于周邊地區的房產稅，所以房產稅越高，當地公立學校的教育資金越高，相應教學質量也越高~