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      溫哥華地區房價高昂，人所共知，幾與收入不成正比。可據近日一份針對加拿大自有住房的調查顯示，溫哥華年輕人自有住宅比率領跑全加，形成“樓市越貴，購買越旺盛”的奇特景觀。不可否認，置業于溫哥華是要付出一些代價的，甚至需要講求策略。

     溫哥華年輕族群自有住宅比例高

近日，根據智庫組織“城市未來學會”（Urban Futures）一份全國“自有住宅”分析報告顯示，從2006年到2011年間，溫哥華年輕族群擁有物業的比率明顯增加。以溫哥華為例，20歲到24歲年齡層擁有自有住宅的比率5年內增加4%，達到25%，是全國最高；而25歲到29歲之間自宅擁有率也達37%；30歲到34歲年齡層更達50%。

至于如何解釋年青人的高自有住宅率，卑詩大學（UBC）商學院教授Tsur Somerville認為，溫哥華本地公寓和城市屋盛行，房價相對較低，年輕人比較容易接受，是溫哥華年輕族群自由住宅率高的主要原因。此外，在過去的幾年溫哥華房價只升不跌，讓許多年輕人擔心怕趕不上置業的末班車，因此選擇早買房。

8項建議助首次置業者早圓住房夢

溫哥華普遍的高房價正驅使一般人打破慣常的置業思維，一條路走不通并不意味著條條路都被堵死。那么在當下，年輕一族或首次置業者如何能以變通的方式早日成為有產者呢？

1．購買中心城區公寓

隨著城市人口的不斷增長而家庭平均人口數逐年減少，土地資源的日漸枯竭，解決大城市人口密度的一個有效方式就是放棄平地生活而發展高樓大廈，尤其是在城市的中心區域。

年輕族群如果日常工作和生活軌跡都在城里，選擇總款相對比獨立屋低很多的公寓是不錯的選擇。當然，凡事各有利弊，公寓的空間格局不比獨立屋，住起來總須適應“蝸居”的感覺。

2．到近郊城市置業

若總覺得住城里的公寓憋屈的話，則不妨考慮到溫哥華邊緣城市購買獨立屋或面積較大的城市屋。新西敏、素里、高貴林港或楓樹嶺等城市的獨立屋價格這些年并未瘋漲，而隨著快捷交通系統的逐步完善，通勤時間大為縮短。

3．遠離城市喧囂居住

如果身為自由職業者，在家辦公時間較多，則可考慮將家買的遠離高房價城市。如今年輕的中產家庭到Saltpring Island，Kelowna以及Squamish買房的呈上升趨勢，這些地方很適宜家庭生活，而且房價不高。若需偶爾到溫哥華辦事，1-2個小時車程也在可忍受范圍。

4．合作建房漸流行

時下溫哥華合作建房日漸流行，因物業費和維修費用等相對可控，建造樣式自己掌握一定的“決策權”，加之社區氛圍濃厚而受到年輕一族的追捧。

5．多戶共有模式興起

一處住房如果一戶買起來吃力，而周圍又正好有相同意向的親朋和好友，一起購房也不失為一種選擇。但有專家提醒，除開此涉及的法律方面的事項比較復雜，幾戶分別付款的人家性情秉性到底能否長久融合則是更值得斟酌的問題。

6．鎖定低利率

目前加拿大正處于史無前例的低利率時代，可謂是首次置業者的福音。正是房貸利率門檻的降低，催生了數量龐大的年輕購房大軍，把握機遇早置業，被視作明智之選。

7．攢錢多交首付

多交首付，才能讓自己不為每月按揭“壓力山大”，保證不失去該有的生活品質。為了攢夠一定比例的首付，需要仔細規劃財務，該省的一定要省。方法有不少，比如善用信用卡的現金返點和多用打折券，減少外出就餐也是省錢的辦法之一。

8．不要幻想一步到位

據統計，加拿大人平均每5-10年換一次住房。從小房子到大屋，總要經歷幾個過程，不可能一步到位，所以根據現有的自身條件理智購房，多一些變通是每個年輕人或家庭的必經之路。

NAREIG高級房產顧問 wei張 衷心建議，海外購置房產雖是一件高興事，但千萬不可以只求快而忽略了購房細節，莫讓好事成壞事。