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這2個地方我都去過住過。還算了解。多倫多是很多華人移民到加拿大的首選城市之一。那里華人很多，相對而言生活和中國的反差不是很大。但最近的10年，越來越多的華人從多倫多溫哥華蒙特利爾這些比較大的城市移民到中部的城市。正如業(yè)內(nèi)之前所預料的那樣，由于全球油價持續(xù)下滑、持續(xù)沖擊阿爾伯塔省的經(jīng)濟，卡爾加里的房屋成交量在持續(xù)萎縮半年多之后，房價終于開始下滑，而這可能僅僅是一個蕭條的開端。由于低油價的沖擊持續(xù)，失業(yè)率繼續(xù)升高，房價可能還會進一步受挫。　卡爾加里地產(chǎn)局在新公布的半年度地產(chǎn)回顧報告中表示，目前國際油價已經(jīng)再度跌回每桶50美元以下。在過去的半年中，卡城房地產(chǎn)市場可謂飽受沖擊，各類房屋銷量都出現(xiàn)了超過10%的大幅下滑，特別是獨立屋市場，同去年相比銷量下降達25%，而其中主要是60萬元以上的準豪宅。在銷量持續(xù)萎縮了半年多之后，最新的數(shù)據(jù)顯示卡城的房價終于開始緩慢下滑。據(jù)卡爾加里地產(chǎn)局最新的預測，到今年年底該市標準住宅的均價為44.8萬元，年同比回落0.2%。卡城地產(chǎn)局的估計還是樂觀的，業(yè)內(nèi)機構普遍預測該地區(qū)房價將會出現(xiàn)更大幅度的下跌。例如皇家地產(chǎn)公司（Royal LePage）在今年7月初曾預測該市今年房價將會下跌2.4%，而TD則預測會下跌1.7%。這個下跌可能僅僅是一波房地產(chǎn)蕭條的開端。卡爾加里地產(chǎn)局萊爾女士（Corinne Lyall）表示，自今年1月以來該市已經(jīng)流失近1.2萬個全職崗位，并且其中有許多都是高薪職位。雖然從數(shù)據(jù)上來說，該地區(qū)也新增了2.4萬，可那些全都是兼職或不穩(wěn)定的職位。在今年余下來的時間里，該市可能還會再流失2.3萬個就業(yè)崗位。一般說來，賣家的心理是不到萬不得已不會降價出售。因此當房市收縮的時候，很多人的第一選擇是撤牌等待，而不是降價急于脫手，這也是為什么今年春天時該市市面上的房屋量開始逐漸減少，而成交價沒有明顯受挫。不過，隨著經(jīng)濟衰退、就業(yè)率下滑沖擊人們的信心和維持房屋的能力，價格下滑只是時間的問題。萊爾女士說，失業(yè)率上升對房市產(chǎn)生的影響通常需要12至18個月才會顯現(xiàn)。換句話說，今年年底到明年的這個時候才是卡城房地產(chǎn)市場真正的動蕩之秋：大量無力維持房屋的賣家因為急于脫手，“降價割肉”將是他們的唯一選擇。更糟糕的是，卡爾加里目前仍有1.4萬套新屋（或公寓單元）在建中，也將于今年年底至明年上市，這無疑將讓賣家的行情更加雪上加霜。大量新建公寓單元也將成為該市另一個地產(chǎn)危機。由于新建公寓數(shù)量不斷增加，該市的出租房空置率也增長了超過一倍，從去年同期的約1.5%增至3.6%。新出租房供過于求，已導致卡爾加里標準公寓的均價比去年同期下跌2%。萊爾女士坦承，能源價格走低是該市房地產(chǎn)市場未來發(fā)展的最大影響因素，可是誰也不知道它將持續(xù)多久。不過，一個好消息是卡爾加里的低端獨立屋的需求仍然很旺盛，例如最近一棟叫價22萬元的舊獨立屋掛牌上市后，就收到了50個經(jīng)紀人的問詢電話和五個報價。此外，隨著該市房價下挫，一些投資人也會前來“兜底”。總而言之，卡城房市可能會面臨蕭條，但是離崩潰應該還有一段距離。