近期美國(guó)卡爾頓集團(tuán)（音譯）主席Howard Michaels看到很多亞洲背景的資金涌入美國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)，并有感而發(fā)得出以下結(jié)論：

“如今亞洲買家投資紐約和美國(guó)其他州的房產(chǎn)屢見不鮮。在過去幾年中有30億美金的交易是亞洲投資者通過卡爾頓集團(tuán)所完成的。換而言之，亞洲投資者需要看得到長(zhǎng)久回報(bào)遠(yuǎn)景的投資。

馬云的阿里巴巴股價(jià)從之前市值185億美金現(xiàn)在跌去了一半。當(dāng)然來自中國(guó)的投資機(jī)構(gòu)購買大量酒店等資產(chǎn)作為投資的同時(shí)他們也精通開發(fā)房產(chǎn)，并在美國(guó)開發(fā)豪華公寓的樓盤。例如中國(guó)的陽光人壽在紐約巴卡拉頂級(jí)公寓的投資。馬來西亞的Giant Lynwei基金公司在紐約Park Lane酒店的投資。中國(guó)萬達(dá)集團(tuán)用約9億元美金開發(fā)的OneBeverly Hills項(xiàng)目以及中國(guó)安邦保險(xiǎn)購買的紐約華爾道夫酒店。我們看到大量的資本來自以下的亞洲投資者。

1. 中國(guó)開發(fā)商：他們對(duì)投資美國(guó)房地產(chǎn)有著濃厚的興趣，并且在投資過程中，他們喜歡通過直接收購已避免傳統(tǒng)合資經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的文化差異。開元，復(fù)興，綠地等地產(chǎn)巨頭都已經(jīng)在曼哈頓布局或者計(jì)劃投資

2. 金融投資者。 一大波的中國(guó)資本來自于中國(guó)保險(xiǎn)企業(yè)或其他金融機(jī)構(gòu)。他們有雄厚的財(cái)力背景并在美國(guó)當(dāng)?shù)貙ふ液献骰锇�。近期的一宗價(jià)值1.25億美金的地產(chǎn)投資，該項(xiàng)目是坐落于111 murray street豪華公寓。投資方為一家中國(guó)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)聯(lián)合另外兩家中國(guó)企業(yè)。

3. 高凈值的亞洲投資者：根據(jù)貝恩資本的統(tǒng)計(jì)，過去一個(gè)季度中國(guó)經(jīng)濟(jì)每一周造就一個(gè)新的億萬富豪并且千萬富豪的人數(shù)也在過去五年翻了番。這個(gè)群體也有強(qiáng)烈投資美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)的沖動(dòng)。

在美國(guó)的主要城市，中國(guó)本科級(jí)的留學(xué)生大幅增長(zhǎng)，他們富有的家長(zhǎng)也成就了對(duì)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)良好的需求。

比起全球大多數(shù)國(guó)家和經(jīng)濟(jì)體，美國(guó)的經(jīng)濟(jì)和政治保持長(zhǎng)久穩(wěn)定，國(guó)際投資者也不僅局限于東亞國(guó)家。中東地區(qū)同樣如此，近期卡塔爾政府聯(lián)合vornado地產(chǎn)基金投資了位于220 central park south的開發(fā)項(xiàng)目。

更有活力的中國(guó)開發(fā)商在尋找投資高端奢華公寓的項(xiàng)目，并計(jì)劃把它們已更高的價(jià)格出售到中國(guó)市場(chǎng)。EB5的投資移民項(xiàng)目提供了低利率的資金和穩(wěn)定現(xiàn)金流。現(xiàn)在，亞洲投資者偏好美國(guó)的國(guó)際大都市，但是我們也看到更多的投資者把目光轉(zhuǎn)向到波士頓芝加哥邁阿密這些比曼哈頓房?jī)r(jià)便宜點(diǎn)的地方。

最后，我們的高級(jí)管理團(tuán)隊(duì)已經(jīng)在過去90天三次拜訪了亞洲，接觸和會(huì)晤了包括復(fù)興，陽光保險(xiǎn)，綠地，泰康人壽，中信資本這些對(duì)美國(guó)已經(jīng)投資或有興趣投資的機(jī)構(gòu)。

我們還參加了在上海由real deal聯(lián)合普利茲公司主板的美國(guó)房產(chǎn)論壇。論壇的一個(gè)主題是“謹(jǐn)慎樂觀”，這也表明一些中國(guó)投資者已經(jīng)察覺到目前的價(jià)格對(duì)于2009的低谷已經(jīng)有了20-30%的增長(zhǎng)。