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目前，曼哈頓的某些地方已經變成了龐大的巨型玻璃共用公寓大廈的建筑工
地，而預計今明兩年中還將有更多的公寓房被建設起來。第一季度中，新開
發的公寓房供應量大幅增長了55%。

米勒薩姆爾公司的總裁兼首席執行官喬納森·米勒（Jonathan Miller）表
示，就價值在1000萬美元或以上的公寓房來說，目前市場上的庫存已經達到
了兩年。他表示，對于高端不動產市場來說，這一水平的庫存是“很典型的
”。但他同時警告稱，目前曼哈頓在建的大多數公寓房都是價格在300萬美
元或以上的豪華單位，因此庫存很可能還將繼續增長。

“對于這一波的建筑狂潮來說，與以往有所不同的地方在于，人們正在建設
更大的、更加昂貴的居住單位。”米勒說道。“令人擔心的問題在于，我們
是不是蓋得太多了？市場上有如此龐大的需求嗎？”

米勒表示，到目前為止，高端不動產市場上的需求表現還是很強勁的。來自
于歐洲、中國和巴西的富翁仍在繼續涌入，尋找安全的地方來存放他們的財
富，或是尋求投資回報。地產經紀人稱，盡管由于受到克里米亞半島危機的
影響，來自俄羅斯的富豪們暫時撤出了這一市場，但來自于其他購房者的需
求則將抵消這一負面因素。

“需求并未發生改變。”米勒說道。“事實上，世界其他地方的不確定性越
高，那么人們對紐約更感興趣的可能性就越大。”

在曼哈頓，商業區已經變成了新的住宅區。在第一季度中，售價最高的三樁
公寓房出售交易中有兩樁都出現在商業區，分別是坐落在第18街上的豪華大
廈Walker Tower的一間頂層公寓，賣出了5100萬美元；以及One Madison的
一間頂層公寓，這間公寓被媒體巨子魯珀特·默多克（Rupert Murdoch）購
得，售價為4300萬美元。

據美國紐約歷史最悠久的房產公司布朗·哈里斯·史蒂文斯（Brown Harris
Stevens）提供的數據顯示，在第一季度中，曼哈頓商業區三居室或更大的
公寓房的平均售價同比大幅上漲了64%，達到了540萬美元。