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在許多房地產市場,有更多的需求比供給,產生激烈的競爭。假設你的預先核準的FHA貸款和找到一個家你喜歡,但你的競爭對手與貨幣了表就是你需要知道的。

恥辱與FHA貸款

FHA貸款不幸的是有一個恥辱,他們是有問題的,難以獲得,由于他們的信貸標準和房地產評估條件。

如果我們倒帶時鐘幾年,許多上市公司在市場上賣空,喪失抵押品贖回權,不良屬性。買家使用FHA貸款通常有問題,因為聯邦住宅管理局很講究一個屬性被接受滿足健康和安全問題。然而,一般來說,當今市場上的屬性的類型是遠遠不同于市場上的房屋僅僅幾年前。換句話說,今天的上市公司更傾向于有公平和符合評價標準。

不過,有一種誤解,買家使用FHA貸款并不強,由于只有3.5%,和托管的可能買家脫落的可能性,因為他們不能合格。這可以照顧前期通過確保您正確預先核準的貸款申請,信用報告,給貸款人與你工作全權審查財務,確保你是防彈。

此外,一個好的信貸員將調用清單代理(和你的買方代理的許可),讓他或她知道你是多么合格,緩解任何擔憂你的排位賽的完整性。

但讓我們看看你可能面臨的競爭,以及如何改善你的幾率。許多這樣的場景也可以適用,即使你有一個傳統的貸款,所以繼續閱讀。

現金提供了

無論如何,有機會你會失去了一個特定的家你想要購買,因為有人做一個現金報價比你的更有吸引力。這種類型的提供被認為是精華,沒有融資應急和通常不評價應急,這意味著一個快速、容易接近的賣家。

然而,現金買家也可以以低價收購。如果你的房地產經紀人告訴你有興趣從一個現金買家,不要讓那是一種威懾。我看到許多情況下現金買家希望達成協議。只要記住現金買家不一定得到優惠待遇,特別是如果他們的低價提供一個家賣方的動機是獲得最高和最低報價。

貸款首付

一般來說,買家與傳統貸款20%只是看起來強大買家只有不到20%。這通常意味著買方可以執行更容易,可以吸引一個賣家。雖然這并不總是如此,房地產專業人士普遍認為,與一個更大的貸款首付更好。如果你正在與少皮膚在游戲中,一個更高的報價是從它的在你的預算可能抵消一個提議從買家有更多的錢。

大銀行賬戶

如果你能產生一個銀行對賬單顯示你有額外的資金在銀行,這還有很長的路要走獨立房地產交易談判時你的首付。在銀行大量現金余額是吸引賣家,即使你把融資購房。也許是對你更有利取出融資考慮的稅收優惠比你所有的現金支付。可以有很多理由你使用融資購房而不是現金。即使你不打算使用現金,顯示基金關閉的證據使得賣家強烈聲明你是認真的。

賣方動機

當賣家列表家里他們考慮以下:

價格

速度

靈活性

如果你能符合賣方的期望在所有這三個,甚至兩三個,你提供接受增加的幾率。雖然價格很重要,速度可能更重要的是,例如,如果賣方在更換自己的財產,一個獨立的托管,合同時間是有限的。最終,現金和價格齊頭并進。信譽良好的買方代理和信貸員在串聯工作可以幫助表達你的力量作為買家清單代理和最終給賣方,來幫助你在合同宜早不宜遲。