但如果將房價與當(dāng)?shù)厥杖胨浇Y(jié)合起來進行比較,上海的房價收入比已呈現(xiàn)出遠高于紐約態(tài)勢。不得不感嘆的是,在國內(nèi)開發(fā)商連續(xù)數(shù)年“呼吁”上海房價要與國際接軌之后,他們的“夢想”已經(jīng)變成現(xiàn)實。不幸的是,在過去幾年房價迅速上漲的同時,上海居民的收入水平并沒有跟上房價的漲幅。當(dāng)然,最后仍需要說明的一點是,紐約地產(chǎn)市場在歷經(jīng)數(shù)十年發(fā)展后已趨于穩(wěn)定和成熟,而上海,正處于發(fā)展過程之中,簡單的價格類比無法說明事實的全部。但同時也請開發(fā)商們不要再重復(fù)“房價接軌”的論調(diào),因為這并不高明。
紐約
在美國紐約擁有一套住房，卻是許多人想都不敢想的奢望。盡管前幾年美國經(jīng)濟不景氣，但紐約的房價卻只漲不落。據(jù)美國媒體報道，紐約著名商業(yè)區(qū)曼哈頓區(qū)的100平米左右“小戶型”公寓均價已超過100萬美元，創(chuàng)下歷史最高記錄。2005年第二季度，紐約曼哈頓區(qū)的“小戶型”公寓平均價格達到每平方米近8000美元。報載，在紐約的六大道和七大道之間，就連一套普通的住房，售價也在500萬美元到580萬美元之間，每平方米超過10000美元。中國大陸有位記者在聯(lián)合國總部附近租了一套公寓式住房，面積90多平方米，月租加存車費達3650美元。即使是在華爾街工作擁有5萬美元年薪，可能還要過“窮人的生活”。有些紐約人實在付不起每月3000美元的房租，只好移民到歐洲，形成現(xiàn)代“美洲——歐洲”的“移民回流”。
紐約處于東海岸是美國的發(fā)源地，城區(qū)建設(shè)相較西岸古老陳舊，但完全不影響樓價。在寸土寸金的紐約市內(nèi)，房租動輒以1000美元起價，外加兩個月定金。上城（Uptown）的貴族區(qū)，外表古樸，內(nèi)里美侖美奐，老式的挑高樓面、大窗，都是新式建筑沒有的。整修翻新，普通的復(fù)層公寓售價，以百萬美元計。也順便與大明星如克林頓、麥當(dāng)娜、Gwyneth Paltrow，Robert Redford做鄰居。
紐約房市火爆的原因主要有：第一，經(jīng)濟復(fù)蘇使一部分美國人大賺一票，有了錢就投資房地產(chǎn)。第二，在股市低迷期間，F(xiàn)ED以及商業(yè)銀行采取了一系列刺激房地產(chǎn)市場回暖的措施，例如，降低抵押貸款利率。第三，聯(lián)合國、一些國際組織和大公司、大企業(yè)總部以及一些名流都在曼哈頓島上辦公或者居住。僅世界190多個常駐聯(lián)合國代表團和他們的工作人員，就購買或租用了曼哈頓島上的大批房屋，聯(lián)合國總部附近高級公寓的租金，每月即使高達1.5萬美元，仍有財大氣粗的住戶租住。比方說，美國前總統(tǒng)克林頓位于曼哈頓中心辦公室（卡內(nèi)基大廈的整個56層）年租金需要80萬美元，此消息經(jīng)媒體披露后引起公眾嘩然，克林頓只好放棄，后來，于2001年7月底將其新辦公室遷入紐約哈林黑人區(qū)。第四，由于紐約作為國際金融中心，集中了全球三分之一的金融資源，機會多多，全世界的投資者和投機客都以定居紐約為首選之城。第五，大批來自世界各地的新移民，不管是合法還是非法的，往往把紐約作為首選落腳點，苦干幾年，掙些錢就買房子，以便享受一種國際大都會的生活方式。用金錢換取時間，以換取更多的金錢。
上海
2004-2005年，上海的房價迅速竄升，讓整個世界大吃一驚，黃浦江邊的房子一年前還是低于1萬元每平米，到現(xiàn)在漲到3、5萬元每平米！上海寫字樓的空置率還不到10%，創(chuàng)10年來最低。全市甲級寫字樓平均日租金升至每平方米0.7美元，浦東、浦西日租金每平方米1美元且滿租的寫字樓幾乎可以排成隊，這部分寫字樓的租金確實已經(jīng)趕上紐約曼哈頓了。《全球市場租金50強》披露，浦東高檔寫字樓的年租金是每平方米395美元，相當(dāng)于每天1.1美元。另外，浦西的寫字樓租金比浦東高，空置率也更低。
據(jù)分析，上海樓價和寫字樓租金居高不下的原因主要有：目前，跨國公司在上海的業(yè)務(wù)擴張很快，根據(jù)入世協(xié)議，中國零售業(yè)、金融業(yè)分別于2004年、2006年底全面放開，更多的外資將進入中國，而上海必然是其首選地之一。不少企業(yè)舍得花較高的代價在上海占有一席之地，就是認為在上海可以賺更多的錢。事實上，日益上漲的租價并沒有嚇走決心進來的跨國公司。震旦國際大樓是位于浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的一幢5A級甲級寫字樓，日租金為每平方米0.7—1美元，一些入住的企業(yè)已經(jīng)打好招呼，表示2006年將租賃更多的辦公面積。落戶浦東陸家嘴的跨國公司地區(qū)總部，已從兩年前的16家擴大到81家。上海寫字樓租金雖然比較高，但在軟環(huán)境、發(fā)展前景、人才等方面有其獨特的優(yōu)勢，是全球公認的新起的投資熱土。
從圖中可見，自動1991年1月之后，美國房價一直是一路上漲的，一直到發(fā)生金融危機才開始回調(diào)，但回調(diào)有限，基本回歸05年水平。
上圖是上海99年以來的房價指數(shù)走勢圖，因為98年開始房改，所以本圖基本可以說明上海整體房價走勢情況。可以看出上海房價上漲了4倍，這個數(shù)字就舊的，估計最新數(shù)字應(yīng)該是上漲了4.5－5倍。
如此看來，對于如今在熱火朝天的上海樓市中一擲千金，見慣了其心驚肉跳的房價的人們，曾經(jīng)高高在上的紐約似乎并沒有那么遙不可及。
轉(zhuǎn)載自芮迪美國置業(yè)
