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對于許多購房者來說,私人按揭保險是必要之惡。如果你沒有20%的現金放下一個家,你會經常剩下PMI以外別無選擇。

但這并不意味著你在支付。

如果你已經建立了一些股票在你家里,你可以再融資貸款,結束這些PMI還款。但這是一個好主意嗎?

你已經有資格獲得一個PMI取消嗎?

在考慮再融資之前,確定你合格者或近資格自動取消PMI。

PMI自動下降,一旦貸款價值比率達到78%基于價值的房地產政策制定時,喬·帕森斯說的高級信貸員PFS融資,抵押貸款銀行家在都柏林,CA。

如果你的股票是接近截止,也許更有意義等到你的銀行自動取消你的PMI還款而不是支付關閉費用為你的貸款再融資。然而,如果你有一個政府支持的貸款,事情可能會有所不同。現在許多聯邦住房管理局貸款抵押貸款保險的生活。

擺脫FHA保險的唯一方法就是再融資到一個常規貸款,帕森斯說。

股權和升值的組合

如果你還沒有取得足夠支付達到自動取消點,你仍然可以得到PMI沒有再融資。

如果你的房屋的價值增加了既然你拿出你的貸款,貸款人可能愿意因素和自動取消您的采購經理人指數。許多銀行將允許借款人PMI一旦下降值已經達到了80%的水平通過升值和攤銷,帕森斯說。

如果你知道你房子的價值增加了,或者你通過支付接近公平點,你需要訂單給你銀行的評估,這將花費300美元至450美元,根據帕森斯。

如果你不確定你的房屋的價值增加了,不想花一個完整的成本評估前期,從一個自動化的估值模型。

“這是一個計算機房屋價值的估計,”帕森斯說。“這并不能代替一個評估,但它可以給一些預先通知的財產可能評價。”

但是,你真的應該再融資?

如果你沒有資格自動取消,再融資將得到你的采購經理人指數,但你仍然需要確保成本是值得的。

總是會有收費標題和托管,評估,承銷、文檔準備,和其他第三方的成本和費用,帕森斯說。

確定如果再融資是更好的選擇,你必須確定你會節省量大于早些時候結束PMI還款與再融資相關的成本。

一個快速的方法得到一個近似的想法這些數字將貸款的成本(標題、托管等)減少每月支付,帕森斯說。

找到一個好的交易

如果你想貸款時,確保你得到最好的交易通過尋找最好的銀行費用,而不是最好的銀行利率,帕森斯說。

“從一個銀行利率的差異非常小,”他說。“消費者應該得到一個分項清單的成本和費用在做決定之前,銀行使用。他們還應該意識到利率改變從一天到下一個。”

你也想找一個銀行是誰愿意為你額外英里。

“就像選擇一個房地產經紀人®在買方成功很重要,同樣可以適用于抵押貸款專業,”帕森斯說。“任何借款人應該尋找一個抵押貸款的人返回電話,電子郵件和短信及時,回答問題完全在平實的語言,和非常有見識的貸款項目,以滿足不同客戶的需求。”