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我們得到它。再融資似乎stressful-who希望緊縮數字和與銀行當你已經回家?但是有更多的東西比再融資壓力:離開免費的錢放在桌子上。

利率,今年早些時候在歷史低點,已經開始攀升,許多專家認為他們將繼續上升趨勢到2015年。如果你還沒有再融資,不要驚慌,仍有時間。但是等待太久,你可能會失去成千上萬的美元存款。

你緊張了嗎?不要!再融資實際上是很簡單的五個基本步驟。

1。考慮你未來的計劃

不要再融資,除非你有一個好主意,你會在未來五年或更長時間。你看到你的貸款通過直到結束?然后再融資是為了節省利息。你打算在五年內出售嗎?它可能是值得的如果你能收回你的成本在3和新每月都顯著降低。

但是如果你不知道如果你想留下來還是離開,踩下剎車。如果你認為你可能需要一個新的工作或將在未來兩到三年,最好是等待。

2。考慮你的股票

再融資可以為一些是一個好主意,但不是全部,房主。如果你有一個固定利率抵押貸款和抵押貸款利率下降,它可能是有意義的再融資。但即使你可以受益,你可能不合格。

一些抵押貸款機構要求借款人擁有至少20%的股權在他或她的家里。其他人可能為那些提供再融資包不到80%股權,但這些包可以包含私人抵押貸款保險和更高的利率,這可能會抵消儲蓄。

3所示。決定什么時候你會收回成本

大多數人不喜歡做數學,但這個計算是簡單和輕松。

首先,估計你關閉成本。對于這個示例,假設3500美元。

下一步,找出你可以節省多少錢每個月使用新的利率。使用計算器。對于這個示例,假設100美元。

最后,關閉成本金額(3500美元)除以每月金額(100美元)。總和是多少個月需要收回成本。

所以3500÷100 = 35個月。在這個例子中,需要35個月,約三年,收回你的成交成本。

如果你打算賣掉你的房子在那個時間,再融資是不值得的。如果你超過五年收回成本,這也是不值得的。

4所示。提高你的信用評分

一個更好的信用評分通常意味著一個更好的利率。提高你的信用評分通過償還任何小債務或貸款,你可以支付。如果你計劃在不久的將來再融資,避免注冊任何新的信用卡和承擔債務。

如果你沒有最近一份你的信用報告,你可以得到一個免費的三大信用機構(Equifax,TransUnion Experian)每年一次通過AnnualCreditReport.com。仔細看看你的報告和研究每個部分,以確保沒有錯誤。在信用評分報告是很常見的錯誤,所以爭端任何你看到的。

5。使用一個好的代理

最簡單的方法來減少抵押貸款購物的壓力是雇一個抵押貸款經紀人。收費(約1%至2%的貸款金額),代理將為你做購物。記住這將增加你的關閉成本和增加你的補償,但對有些人來說這是值得的。

問朋友,家人,和你的經紀人如果他們知道好和可靠的代理。尋找那些美國住房抵押貸款協會的成員監管機構或國家抵押協會專業人士。