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在房地產,“F”字沒有房主想聽到的是“止贖。”

但有時,它是唯一的出路拖累你的抵押貸款在經濟上和精神上。

如果你必須離開一個抵押貸款,你應該知道怎么做—之后會發生什么。

喪失抵押品贖回權的原因

人們進入止贖主要有兩個原因:

他們不能支付每月。可能是由于失業,糟糕的預算或任何數量的原因。房主可能試圖出售他們的家里如果他們看到現金吃緊,但是如果他們不能找到買家,外匯儲備成為枯竭,他們不能支付他們的抵押貸款。

他們能負擔得起月供,但選擇不。當回家時抵押貸款余額高于家庭實際上是價值約業主做出計算決定停止支付一個糟糕的投資。這就是所謂的策略性違約。

知道后果

喪失抵押品贖回權一般至少會嚴重損害你的信用評分100分和7年來將停留在你的信用報告。也會影響你的時間之前需要等待另一個抵押貸款。

例如,獲得一個新的聯邦住宅管理局(FHA)的貸款可以在一年后完成止贖。但如果你是一個戰略缺席者,你要安然度過三年等待期獲得另一個FHA貸款。

傳統抵押貸款有七年的等待期,和退伍軍人事務部(VA)貸款需要一個兩年的等待時間。同時,他們更有可能拒絕你如果你選擇通過取消抵押品贖回權,當你仍然可以支付。

雖然止贖不積極的為你的財務狀況,有添加與戰略性違約危險。在某些情況下,銀行將采取缺的購房者在法庭判決,可以成千上萬美元。

如果銀行起訴缺乏判斷,他們正在起訴區別抵押貸款和房屋的實際價值。如果你有750000美元的抵押貸款,房子現在價值550000美元,缺乏判斷尋求將為200000美元。

選擇金融困難

如果你不能支付每月,考慮一個賣空在你走之前通過取消抵押品贖回權。賣空是當你賣你的家不到你欠你的抵押貸款。

賣空交易的資格,你需要能夠證明經濟困難,有一個水下抵押貸款無法償還抵押貸款。

賣空將損害你的信用,影響的時間你必須等待另一個抵押貸款,但沒有止贖。

你也可以簽在你的抵押貸款銀行,也稱為契約代替止贖或抵押貸款。相反的銀行沒收財產,你的行為。

尋求幫助

首先,訪問MakingHomeAffordable.gov。這為陷入困境的房主和政府項目提供了許多不同的選項可以幫助你重組支付和融資。

接下來,跟你的銀行,看看任何救助計劃是可用的。還可以與住房和城市發展部(HUD)顧問尋求建議。

如果取消抵押品贖回權是你唯一的選擇,保持鎮定。當塵埃落定,評估出了什么問題。用這個學習使你的下一個抵押貸款成功。