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“公攤面積”什么是房屋的“公攤面積”，房屋的“公攤面積”是怎么計算的呢？

網(wǎng)友“格蕾”：在購買商品房時常常提到一個詞，就是“公攤面積”。什么是公攤面積，這是如何計算的？

律師解答：“公攤面積”實際上指的是商品房的公用建筑面積。根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》的規(guī)定，商品房的公用建筑面積由以下兩部分組成：一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。將整棟建筑物的公用建筑面積，除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，就得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)。各戶所分攤的公用建筑面積等于公用建筑面積分攤系數(shù)乘以套內(nèi)建筑面積。也就是說，在分攤系數(shù)確定的前提下，套內(nèi)建筑面積越大，所分攤的公共建筑面積也就越大。一般說來，樓梯房的公攤應(yīng)該是在6%-10%之間，而電梯房的公攤要大很多，一般都在12%-20%之間。你房子面積大，相對公攤面積也會大，這個還是在公攤的控制范圍之內(nèi)。

也就是說，買的房子越大，“公攤面積”也就是越大，但也是在一定的范圍之內(nèi)的。