美國紐約將近三分之一的房價暴跌究竟為何
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作為美國的第一大城市，紐約是美國重要的經濟金融貿易中心和科技發展中心，也因此，在美國，紐約的房價向來是北美地區的最高，近來根據報道，紐約房價居然再創新高，但是在如此一片大好的房屋前景下，紐約某些地區的房價竟然暴跌，不禁讓人感受異常。
《華爾街日報》報導說，事實上，在紐約市出現房地產交易的287個社區中，有89個中位售價下降，而且跌幅最大的十個社區，包括一些相當吸引人的地段。例如，史泰登島北端散布著維多利亞式住宅和1960年代連棟屋的圣橋治，去年中位房價暴跌30.7%，達到23萬7810元。由于史泰登島北岸正大肆興工開發新社區，因此現在似乎是在當地置產的好時機。
布魯倫展望公園東側，高級宅邸和連棟屋交錯的歷史地段Prospect Lefferts Gardens，去年中位房價也降低19.9%，達到42萬5880元。在布魯倫，像這種房屋尚未漲到天價而又迷人的社區已經不多。
布朗士中部的Pelham Parkway地段，去年中位房價下降21.6%，達到25萬8675元。這個從布朗士動物員和紐約植物員向西延伸的地區，有大批都鐸式和裝飾藝術式六層公寓大樓，外圍是優雅的一家庭住宅，現為種族混雜的勞工階層社區。
最意想不到的是，曼哈頓40街以南的中城南區，居然也上榜。這個辦公大樓林立的地區，只有少數幾棟公寓大樓集中在麥迪遜大道和公員大道，雖然房價下降，中位價格仍達到92萬2500元。
這些高級地段為什麼房價沒跟著整個房市上漲？房地產業專家說，房產價值與銷售價格不同。在研究報告指出一個地區平均房價提高10%時，當地屋主可能以為自己的房子也增值10%。事實不然。
例如，在出現大批昂貴新屋的社區，即使原有舊屋并未增值，中位房價仍會提高。成交房屋性質也有影響，如某一年有很多連棟屋成交，另一年價格較低的一臥房公寓交易頻繁，中位房價自然不同。
其實在購房者的心中也是有一筆賬的，如果都能夠做到理性地購房，而不是單純地跟風購房，那么根據房屋價值來判斷房子應該的銷售價格，那么才能算得上是買房子而不是亂扔錢了。
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