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美聯(lián)儲(chǔ)(Fed)正在為2006年以來的首次加息做準(zhǔn)備。不過，逐漸復(fù)蘇的房地產(chǎn)行業(yè)——此輪經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇中最低借貸成本的最大受益者之一——并未感到恐慌。

全美互惠保險(xiǎn)公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家David Berson認(rèn)為，由于決策者已經(jīng)暗示他們將緩慢并且循序漸進(jìn)地上調(diào)關(guān)鍵利率，潛在買家不太可能急著在首次加息之前進(jìn)入市場。此外，房地美的數(shù)據(jù)顯示，抵押貸款利率仍是歷史平均水平的一半。

那么，如果美聯(lián)儲(chǔ)加息并未迫近的話，房地產(chǎn)市場會(huì)發(fā)生什么？分析師認(rèn)為應(yīng)當(dāng)先關(guān)注以下幾方面，再來判斷今年房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)。

1.庫存

為了吸引買家，商家會(huì)提供各種各樣的商品。房地產(chǎn)網(wǎng)站Zillow Group Inc.經(jīng)濟(jì)研究部門高級主管Svenja Gudell指出，即使是最急切的買家也將受制于缺乏庫存。而近些日子，人們可選擇的選項(xiàng)有限。

房地產(chǎn)數(shù)據(jù)供應(yīng)商Redfin Corp.的數(shù)據(jù)顯示，3月房屋庫存錄得2013年12月以來首次同比下降。

Gudell表示，利率上升或讓情況變得更糟。一年之后，以當(dāng)前低利率抵押的屋主在把其住房放到市場上之前將重新考慮，因其擔(dān)心將承擔(dān)更高的借貸成本。

雖然因屋主的耐心等待那可能會(huì)促進(jìn)家庭裝修方面的開支，但抵押貸款減少也可能意味著一個(gè)步履蹣跚的房地產(chǎn)市場。

2.價(jià)格
   更糟糕的是，在價(jià)格飆升促使業(yè)主決定出售房屋之前，庫存可能不會(huì)激增。住房成本已經(jīng)迅速上漲接近2007年12月時(shí)的水平——自那之后，房屋銷售一片低迷。

3.首次購房者的負(fù)擔(dān)能力
   美國民眾在尋找更多可負(fù)擔(dān)得起的住房方面已經(jīng)經(jīng)歷一段相當(dāng)困難的時(shí)期，信貸約束和供應(yīng)不足抑制了低端市場銷售。擴(kuò)張時(shí)期首次購房者在總體采購中僅占微弱比重。

4.信貸投放
   在房地產(chǎn)泡沫幫助觸發(fā)上次經(jīng)濟(jì)衰退之后，銀行業(yè)者放慢了放松抵押貸款要求的步伐。抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，將信用分?jǐn)?shù)、貸款與價(jià)值比率等因素考慮在內(nèi)，那些信用記錄不夠好的人面臨長期挑戰(zhàn)。

5.薪資
   富國證券經(jīng)濟(jì)學(xué)家Anika Khan認(rèn)為，抵押貸款利率上升之時(shí)，工資上漲將成為房屋銷售增強(qiáng)的一個(gè)關(guān)鍵組成部分。

值得一提的是，全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)(NAR)周三(4月22日)公布的數(shù)據(jù)顯示，美國3月成屋銷售年化月率上升6.1%，總數(shù)年化519萬戶，創(chuàng)18個(gè)月來最高水平，表明房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷今年疲弱開局后開始走強(qiáng)。