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在美國(guó)買(mǎi)房可以貸款嗎

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中國(guó)人去美國(guó)投資房產(chǎn)時(shí)，一個(gè)問(wèn)題在最初期就會(huì)冒出來(lái)，去美國(guó)買(mǎi)房可以貸款嗎？

綠卡持有人：通過(guò)EB-5投資移民或者其他移民渠道已經(jīng)獲得美國(guó)綠卡的投資人，在美國(guó)買(mǎi)房時(shí)貸款完全可以享受跟美國(guó)當(dāng)?shù)厝艘粯拥拇觥＿@里主要體現(xiàn)在兩點(diǎn)：一是首付比例低；二是貸款利率優(yōu)惠。根據(jù)美國(guó)不同州和地區(qū)的法律，在首付比例上有一定不同，但總體來(lái)說(shuō)，美國(guó)公民和綠卡持有人的首付比例可以低至5%；同時(shí)貸款率根據(jù)所采用的銀行也不盡相同，但肯定的是，美國(guó)公民和綠卡持有人能夠享受比外國(guó)人更低的利率，通常利率在2%-4%之間不等。

非綠卡持有人：沒(méi)有綠卡身份或者依然在EB-5名單排期中苦苦等待的投資人，恐怕無(wú)一例外要被當(dāng)做外國(guó)投資者來(lái)對(duì)待，因此相應(yīng)被要求支付的首付比例和獲取的房貸利率也較高。

首先要提醒的是，外國(guó)投資人購(gòu)置美國(guó)如果要申請(qǐng)房貸，只能向美國(guó)當(dāng)?shù)劂y行申請(qǐng)。

作為外國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房，所享受的房貸利率肯定高于本地人，依照選取的美國(guó)當(dāng)?shù)劂y行，利率通常在4%左右甚至更高。美國(guó)選用的固定利率制，最常見(jiàn)的房貸期是20年和30年。通常來(lái)說(shuō)，貸款期短，利率就更為劃算。而利率時(shí)時(shí)都在變動(dòng)。舉一個(gè)最為近期的例子，今年3月一位海外買(mǎi)房者向美國(guó)當(dāng)?shù)氐囊患覅R豐銀行申請(qǐng)房貸，頭5年為固定利率，此后再浮動(dòng)，所享受的利率是3.6%。

盡管作為外國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房所獲得的房貸利率相較本地公民高，但跟中國(guó)國(guó)內(nèi)的房貸利率相比，依然還是低的。

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