律師在房產(chǎn)交易中起了什么作用
來(lái)源：http://china.findlaw.cn/fangdichan/fangwumaimai/fwmmlc/28771.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/9/26
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買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)對(duì)普通美國(guó)人來(lái)說(shuō)是一件大事，這可能是他們生活中過(guò)手的一次金額數(shù)目最大的買(mǎi)賣(mài)，所以美國(guó)人買(mǎi)房一般不會(huì)為了省幾個(gè)錢(qián)而不去請(qǐng)律師。那么律師在房產(chǎn)交易中到底起了什么作用呢，下面為大家介紹一下。
買(mǎi)賣(mài)合同。這是律師的第一步工作。為保護(hù)各自利益，買(mǎi)賣(mài)雙方各自有自己的經(jīng)紀(jì)人，也各自有自己的律師。包括買(mǎi)主和賣(mài)主，這里一共有六方人員。通過(guò)雙方經(jīng)紀(jì)人幫助，買(mǎi)賣(mài)雙方在擬定買(mǎi)賣(mài)合同前已經(jīng)達(dá)成價(jià)格和附加條件的協(xié)議。然后律師的第一步工作就開(kāi)始了，雙方律師就前面已經(jīng)達(dá)成的協(xié)議用法律語(yǔ)言和措辭來(lái)制定合同。通過(guò)這個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，雙方律師幫助雇主了解他們將要簽署合同里雙方的責(zé)任和義務(wù)，違反的法律后果，等。然后在雙方同意基礎(chǔ)上簽名。
產(chǎn)權(quán)調(diào)查。只有雙方都在買(mǎi)賣(mài)合同上簽字后，律師的第二步工作才能開(kāi)始。他們?nèi)サ仄醯怯浱帲≧egistry of Deeds）調(diào)查產(chǎn)權(quán)。審閱產(chǎn)權(quán)報(bào)告，審閱地產(chǎn)證明。 如果房產(chǎn)是遺產(chǎn)還要到當(dāng)?shù)剡z產(chǎn)登記處調(diào)查（Registry of Probate）。地契登記處和遺產(chǎn)登記處都是以郡縣來(lái)管轄的，每座房子在那里都有登記。每座房子的交易歷史都有記錄，有的可以追尋到一百年以前。產(chǎn)權(quán)調(diào)查是為確保房子賣(mài)主擁有完全產(chǎn)權(quán)，而且可以合法買(mǎi)賣(mài)。
三：完成交割。由買(mǎi)賣(mài)雙方，以及他們雙方律師，有時(shí)也包括雙方地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)到場(chǎng)簽字。這時(shí)產(chǎn)權(quán)調(diào)查完成。買(mǎi)方資金到位，賣(mài)方完全搬出物業(yè)。簽署文件主要包括地契，貸款書(shū)（買(mǎi)方），貸款清償（賣(mài)方），地稅和水電煤表交割等。
四：售后登記。這時(shí)律師到產(chǎn)權(quán)登記處更新記錄新屋主名字以及其他一些法律文件的更新存檔，包括登記售后賣(mài)主還款證明。買(mǎi)主在之后大約十星期后可以收到更新后的地契。
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