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近日，網絡上又盛傳起一則消息，稱“加拿大銀行停止向外國人發放房貸”，這不就等于變相的不讓海外買家買房了嗎？，此消息一出，在海外投資者圈內又引起了一陣軒然大波，他們紛紛表示疑惑：難道加拿大政府真要對海外買家“一刀切”不可？事實真是如此嗎？聽聽相關方面怎么回應吧！

各大銀行出來辟謠

加拿大豐業銀行（Scotiabank）上周出臺了一個“試點項目方案”，修訂了對非本地居民申請房屋貸款的政策，要求提供關于收入來源和存款來源的合法證明，從而結束以往只要首付大于35%便可避開收入證明的政策。

因此，豐業銀行方面只是修改了貸款政策，使外國買家在貸款文件上的審核程序更加嚴格而已，根本沒有明文規定“不貸款給外國人”。

另一方面，滿地可銀行（BMO）也只是將從9月26日開始對新移民和非居民類別的貸款進一步收緊。

加拿大皇家銀行（RBC）在9月14日的一份聲明中稱，對于非居民的貸款申請者需要提供收入證明以及資產清單，但對于登陸5年內的新移民，如果沒有工作和生意，只需提供35%的首付和至少12個月的月付證明即可。

另據查證，聯邦金融機構監管委員會銀監局(OSFI)曾向各大銀行等房貸機構致信，要求嚴格落實房貸政策，謹慎審查申請者收入來源的合法性，特別是房價過熱以及上漲過快的溫哥華和多倫多地區。從2016年11月11日開始，金融機構將會再次收緊房貸，購房者將會面臨更加嚴格的信貸審查。

如何理解收緊貸款政策？

舉個例子，投資者如果是某大公司的總裁，買個豪宅也能貸款；但是如果是在餐館打工，想玩玩空手套白狼，首付貸加銀行貸來炒房，貸款審批這關就很難過得去。以往新移民和非居民貸款計劃中的所謂不看收入證明，其實并不是真的什么也不問，貸款經理一定會寫明客人具體情況，否則審批部門的貸款審批員是不會批貸款的。

因此，收緊貸款政策并不是拒絕給外國買家貸款，而是要求提供的文件會變多，被問的問題會變得更詳細，總之就是要有合理性。

收緊房貸是全國性的政策，也必將影響全加拿大的購房者，因為一旦實施更加嚴格的房貸審批，對于購房者來說，獲得貸款的機會更加微小。北美購房網資深顧問Eva認為,“銀行不會輕易對外國買家貸款'一刀切'，因為停止對外國人貸款，對加拿大整體的經濟環境以及房地產市場會有很大的影響。”

總之，現在可以確定的是，貸款政策進一步收緊是趨勢，但不會“一刀切”，已經批好的貸款不會受影響。北美購房網再次提醒廣大海外投資置業者，如果有政策性的改動，應該由權威機構或某銀行發言人來統一說明，希望大家不要道聽途說。