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美國貸款率如何獲得最低

來源：http://www.yinhang123.net/dkzs/xiangguandaikuan/59552.html作者：北美購房網時間：2016/10/13

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廣告上經常有很吸引人的美國房貸利率，但是你不一定能拿到美國房貸廣告上的低利率。只有一部分借款人能真正符合最低借款利率的條件，多數人只能拿到較高的貸款利率。影響美國貸款利率的因素有以下幾點。

一、信用分數：信用分數在750分以上是最好的。

二、貸款年數：常見的有30年、15年及5年。通常年數越低，利率越好，因為貸款年數越長，貸款銀行風險越高。

三、利率是固定還是浮動：通常浮動利率好過固定利率，固定利率貸款的風險在銀行。

四、是否屬于大額貸款(41萬7000元以上，甚至62萬5000元以上)：大額貸款理利息更高。

五、自住、投資還是商用房：自住利率好過投資或商用房。

六、新買房還是重新貸款(refinance)：新買房利率好過重新貸款。

七、獨立房屋或共有公寓：獨立房屋通常好過共有公寓，因為共有公寓貸款相對麻煩。

八、頭期款比例：頭期款高好過頭期款低。

九、有沒有買點數費用：買點數也能降低利率。

上述因素都能夠影響你的美國貸款利率。例如，甲的信用分數是660分，貸款與房價比率是80% ，屬于出租房子申請重新貸款，甲的美國貸款利率一定比新買房自住、信用分數740分乙的貸款利率要高。其實，美國貸款利率是由銀行評估你的貸款風險決定的。從上面例子看，很明顯借款人乙的倒債風險要比借款人甲的要低。借款人乙的信用分數高、而且計劃住在這棟房子里，因此會極力保住這棟房屋。

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