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前陣子剛被準丈母娘拍板對峙的馮柯又攤上大事兒了，在美2.4萬平的豪宅竟然房產證上沒有張靚穎的名字，大家都想知道張靚穎的母親會對此做出怎樣的反應，而小編更感興趣的是這么大的房子，要是租出去得賺多少錢啊，流口水中！

據獨家消息報道，這棟豪宅位于美國西海岸的俄勒岡州，豪宅占地面積36畝（2.4萬平方米），擁有5間臥室、6個衛生間，居住面積546平方米。

不得不說比起王寶強那一套形如村口房子的美國豪宅，馮柯這一套壕出新境界。有人會說在帝都買一套房都貴出天界，在美國投資這么一套豪宅，那是一種啥樣的體驗啊！

而且，一些朋友一聽說去美國置業，就紛紛搖頭，主觀的認為美國房價很貴。其實，這也是一種誤區；二另有一部分人覺得國內房產投資都沒空間了，美國估計更是如此。

之前小編寫過有某位明星投資的房產，三年竟然直線跌了二十萬美金，原因是其選擇的購買區域出現了房價下滑趨勢，然后很多人就說美國房產投資開始走下坡路了，對于這樣聽風便是雨的謠言必須抵制。

尤其是從近幾年美國房產的發展趨勢來看，美國房價都是穩步上升，但是部分區域或高于均價好幾倍，或低于均價。

鑒于很多人都拿國內房產和美國相比，這里就分析一下中美國房地產投資回報率。

中國在最近十年來每年的房價平均成長率都在20%以上，有些地方在某些時候甚至翻了10倍，就說北京吧，2004年五環的房子是兩三千一平，現在竟然突破三萬一平了，而比較起中國的房價飆漲，美國的房價的成長率顯然低得多。從1980年到目前為止，在這三十年之間，其中只有8年房屋中間價超過了10個百分點。

我們從一些公開的統計數據中看到，在長期數據比較中，美國的房屋中間價的平均漲幅大約在7%-8%之間,扣除持有成本，扣除物價上漲的因素，大約保持在5%-6%。比較起來美國漲幅很小但是很合理，這種上漲速度是溫和而健康的。

房子本來就是居所，是滿足人類居住的需求,不是投機牟取暴利的工具，也就是說買房應該是一個長期的投資,而不是短期投機。但是這一點在中國顯然行不通，大部分人的剛需沒被解決，就被少部分人的炒作投資給連累了。

不過當下房產投資已經成為大家喜樂的投資方式，那么我們再來講一下回報率。

美國房產投資回報率高不高？這個問題怎么回答呢，要知道在美國房地產周期平均在十五年左右,，所以，理論上持有房產時間愈長愈有把握穩賺不賠，如果長期投資，持有五年可能有六成的機會獲得利潤，如果十年幾乎是一定會有利潤的。

所以，不管是你正在計劃在美進行房產投資，還是已經在美購房投資，都不要心急，不要覺得短期也沒能實現收益而頗有微詞，因為時間久了，收益就會越加明顯。

我們投資房產獲得收益的渠道是靠出租房屋，這樣就不得不探討租金回報率。我們拿美國加州的房產出租為例，房子出租后的毛租金回報率一般可達到7-9%。扣掉持有成本和管理成本，凈回報率平均在5-6%之間。

你是不是覺得不多啊，但再跟國內的租屋市場租金回報率比較一下，國內是只有2-3%，房價高的離譜的北京只有1-2%與房價不成比例。

下面我們就用一個實際的例子來說明中美兩地的租金回報差異:

美國：在加州洛杉磯東區Eastvale城市，目前三十五萬美元可以買到一套三千英尺(大約280平方米)的四房獨立屋，它的真實平均租金為2300美元左右， 也就是年租金27600美元，平均租金的回報率是7.8%；

中國：北京一套五環以外的房子，每平米價格在2.5萬人民幣，91平米的房子同樣價值三十五萬美金，這個房子出租，每月租金大概是3500人民幣左右，年毛收率是1.8%。

這么一比較，清晰了吧，如果在北京賣出同等價位的房子，把錢投資美國房產市場同等價位的房子，扣除你能在北京得到的租金后，還能有11618美元的收益，也就是相當于每年多賺了75517人民幣，最重要的是美國房產你不擔心縮水啊，比起泡沫一樣的北京房產，那叫一個踏實。

所以小編掐指一算，哎呦，馮柯不是很有錢，是相當有錢啊，嘖嘖，說實話分析完美國投資房產能賺多少錢后，還是很期待馮柯的準丈母娘會對此怎么發聲，貴圈信息量太大了！