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美國物業稅如何征收？稅率有多高？

美國物業稅有多高：價值30萬美元房子繳稅8千

房地產物業稅稅率的制定主要依據政府預算和支出的情況來征收，首先是看縣、市每年社區服務的支出需要多少以及學區中小學的花費要多少，然后再看 政府征收的銷售稅等其他稅收有多少，政府的支出減去這些稅收，還差多少，那就要由房地產物業稅來堵窟窿了。政府會根據需要征收的物業稅總額和當地房地產的 市場價值來決定物業稅稅率。

房地產物業稅是一種從價稅，也就是依據住宅的價值而征收的稅，它不同于個人所得稅和銷售稅，不會依據一個人收入和消費多少來征稅，而是根據一個人擁有多少的房地產價值來征稅。只要一個人擁有房地產，他的一生就必須年年為此繳稅，除非他不再擁有自己的房地產。

如果一個人擁有市場價值100萬美元的獨立住宅，他是否要按照100萬美元來繳納房地產物業稅呢？不是的，各地房地產沽值都會設定一個價值比， 如房地產市場價值5%、15%、30%、40%的房地產征稅值。如果房地產征稅值是15%，100萬美元的住宅就按15萬美元的價值來征稅。而決定一地居 民要交多少房地產物業稅的關鍵因素就看物業稅稅率，如果物業稅稅率是2%，那么擁有價值100萬美元的這位居民每年要繳納的物業稅為3000美元 (150000× 2%)。

以佐治亞州為例，一幢住宅的沽定價值為10萬美元，該州取沽定價值40%也就是40000美元作為征稅的基數，去掉州2000美元和地方政府 4000美元的免稅額，再乘以厘計稅率，佐治亞州的厘計稅率為3%。厘計稅率的決定是每年依據縣、市和學區的財政預算來決定，政府需要花錢多，就得多收 稅，房地產物業稅的厘計稅率就會高，反之就會低。所以一幢10萬美元的住宅在佐治亞州每年業主要繳納的物業稅為：(40000 - 2000 - 4000) ×3%= 1020美元，占住宅價值的1.02%。

2009年紐約的房地產市場價值約為8000億美元，而房地產的征稅值為1400億美元。2010年，紐約的房地產的征稅值僅為房地產市場價值 的4.4%，也就是說，一幢市場價值40萬美元的住宅，只需要按17600美元來征收房地產物業稅。為什么會是這樣，這主要是保護房屋擁有者的利益，也讓 更多的居民能夠擁有自己的住宅。否則，房地產物業稅過高，相形之下就會降低民眾的購屋能力。從這個角度講，征收高額的房地產物業稅會限制民眾購屋的欲望， 至于能否壓低房價還要看整個房地產的走勢和民眾的收入及消費能力。