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在美國購置房地產(chǎn)托管賬戶能起到什么作用

來源：http://www.usjuw.com/news/show/54522/作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/10/25

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在房屋買賣中，有一種說法叫做托管賬戶，托管賬戶是房屋買賣中比較安全的一環(huán)，舉例來說，不論最后這筆錢成為你頭期款的一部分，或是你改變心意想要退費，托管帳戶都能有效且安全得管理這筆款項。

托管帳戶成立目的在于征收房屋稅、房屋保險及其他相關(guān)項目。以每月份為基礎，托管帳戶對代替屋主將費用支付給政府、保險公司及其他機關(guān)。你可能會想，為什么我不能自行付款要透過第三方支付呢?

主要是為了保障賣方及購買你貸款債券的投資人。債券投資人希望買家能準時付款，因此希望款項能由第三方監(jiān)管。試想，若是買家沒有按使繳交房屋稅，房屋產(chǎn)權(quán)就無法受到政府保障，對投資人來說會有一定風險。抑或是，買家便宜行事沒有購買房屋保險，一旦房屋發(fā)生火災，沒有保險公司彌補損失，也會連帶影響債券投資人。

也許購房者覺得有復雜，但簡單地說銀行核準貸款給購房者，之后他們會將款項變成債券販售給投資人。投資人可能是其他銀行、退休基金及國外金融機構(gòu)等，不管最終擁有你債權(quán)的人是誰，他們通常會將債權(quán)托付給第三方，并透過第三方來征收款項及分散債權(quán)風險。

這樣的做法也能避免一些不必要的損失，讓房屋投資人以及購買貸款債券投資人的利益，托管賬戶也是從雙方面出發(fā)去為大家做到保證。

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