首要住宅概念推動美國房地產市場發(fā)展
來源：http://www.usjuw.com/news/show/41402/作者：北美購房網時間：2016/10/25
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自從美國經濟發(fā)展以來，復蘇經濟成為了美國政府的頭疼大師，也因此美國政府開始介入居民住宅問題，至今出臺并修訂了多套法案及住宅計劃，重點針對中低層收入家庭。
其中推出的首要住宅概念、也就是美國家庭第一套、多套住房概念及區(qū)別對待政策在美國，如果納稅人擁有超過一套以上的住宅，則有一個首要住宅概念，即每個已婚家庭或單身個人的基本住宅，它是區(qū)別于其他住宅的。根據(jù)美國稅務局IRS的稅務法令對首要住宅的定義，如果納稅人同時擁有兩套住宅，他居住時間相對較長的那套住宅為其首要住宅。政府允許購房者在納稅時將用于首要住宅貸款的利息從收入中減除，這相當于給了購房者一個很大的折扣，且首要住宅的貸款利率最低。
此外，如果納稅人要出售其住宅，則要被征收聯(lián)邦資本增值稅，但如果被出售的是首要住宅，且戶主在近五年內于該住宅居住至少兩年以上，賣房利潤個人低于25萬美元，夫妻低于50萬美元部分無需交納資本增值稅。但僅有首要住宅可以享受這一優(yōu)惠，其他住宅如投資出租房等則需申報資本增值稅。
當納稅人申報其首要住宅之后，美國稅務局將會定時檢查納稅人的電話記錄、賬單支付、納稅人是否有在住宅區(qū)行使其公民投票權等一系列可以顯示納稅人是否在該住宅常住的情況。因此，納稅人很難謊報其首要住宅狀況。
首要住宅的政策也為美國房地產經濟推動起到了重大的作用。對于購房者來說實屬利好的消息，千萬不要錯過。
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