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買房子是件大事，也是件繁瑣的事，包括資金、流程、政策等等問題都是要考慮進(jìn)來的，因此，買房前的流程咨詢尤為重要。

因此，購房前應(yīng)制訂詳細(xì)的購房資金計劃，主要包括以下內(nèi)容：

 (1)一次性付款或貸款

如果您為一次性付款，即買房時付全款。如果您具有貸款買房資格，初期的最大支出就是首付款。所以，一定要算好手中可動用的資金，不僅要保證有足夠的資金支付首付款，還必須保證日常生活開支不受影響。(金融機(jī)構(gòu)對個人首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其商業(yè)貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。)

 (2)每月固定數(shù)額的貸款本金

很多購房者不重視銀行要求提供的“家庭收入證明”，往往多開月收入以便多貸款。可是一旦還款開始，購房者就會感覺還款吃力，生活質(zhì)量還有可能受到影響，甚至出現(xiàn)還不起貸款的現(xiàn)象，不管最終出現(xiàn)了什么結(jié)果，責(zé)任只能由購房者自己來承擔(dān)。因此，購房者應(yīng)當(dāng)切記，每月的還款額應(yīng)該在家庭月收入的30%內(nèi)，同時還要選擇適合自己的還款方式(主要是月還款額和還款年限)。

 (3)各種稅費(fèi)

按照規(guī)定，購房需要交納不同種類的稅費(fèi)，這些稅費(fèi)包括：

契稅：個人購買高檔住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率由4%調(diào)整為3%。其中，個人購買普通住房由 2%調(diào)整為1.5%;個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。

(4)維修基金

2008年11月1日起，簽訂商品住宅買賣合同的業(yè)主，每平米交存住宅維修資金的數(shù)額，為住宅建筑安裝工程每平米造價的5%，不再按房屋總價的2%交存。其中，多層磚混結(jié)構(gòu)住宅為49元;多層框架住宅為55元;14層以下(含14層)帶電梯的小高層為61元;15層以上(含15層)高層為73元。

(5)物業(yè)管理費(fèi)

不同檔次的住房，物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，但有一點(diǎn)是相同的，那就是按房屋的建筑面積收取。目前武漢市物業(yè)管理費(fèi)的收取不一，一般高層的物業(yè)管理費(fèi)在1.2元/平方米——1.8元/平方米，小高層的物業(yè)管理費(fèi)在1元/平方米——1.5元/平方米，多層的物業(yè)管理費(fèi)用在0.6元/平方米——1.2元/平方米。

 (6)初裝費(fèi)

入住新房的時候，其內(nèi)的生活必需設(shè)施肯定要是要完備的，例如煤氣管道、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)，這些同樣需要費(fèi)用支出。一般物業(yè)管理公司會在小區(qū)內(nèi)公示初裝費(fèi)價格并協(xié)助業(yè)主進(jìn)行安裝。

 (7)面積補(bǔ)差費(fèi)

武漢市規(guī)定，收房時，面積差不能超過3%。因此，如果收房時，房屋面積大于合同簽定面積，多出部分將按照合同簽定時的房屋均價進(jìn)行計算補(bǔ)齊。當(dāng)然，如果房屋面積小于合同簽定面積，開發(fā)商也需以同樣方式向購房者進(jìn)行退款。(此款在《武漢市商品房買賣合同》中有明確規(guī)定)。面積補(bǔ)差費(fèi)=(現(xiàn)房測定面積*均價)-(合同簽定面積*均價)

 (8)其他雜費(fèi)

除了上述所說的各個款項(xiàng)外，不同的樓盤還有許多不同的雜費(fèi)，這也需要在購房前了解清楚，并做好財務(wù)預(yù)算。

買房前應(yīng)當(dāng)列出成熟的買房流程和計劃，對于一些專業(yè)問題多咨詢專業(yè)人士，做到了然于胸總是沒錯的。