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全球領先的房地產服務機構最新發布的《中國對外投資市場報告》顯示，今年以來，中國投資者在海外房地產市場累計投資達235億美元，再創歷史新高。

根據報告，2016年前八個月，中國海外地產投資大宗交易總額達235億美元，已接近2015年全年257億美元的投資額。由于國內一線城市高品質可售資產的稀缺，以及核心或核心增長型資產收益率不斷被擠壓，越來越多國內投資者轉向海外尋求投資機會。

作為投資人需要了解的是，當我們進入一個市場，和我們博弈或者和我們共贏的對象是誰呢？

以都市圈為例，小型商業地產，幾十萬到500萬美元的，最活躍的投資主體是私人投資者。

中型的商業地產從500-3000萬不等的比較活躍的投資主體是私募基金、風投、中小型的REIT，大型的商業地產。

美國商業地產的多樣性同時體現在地域的選擇，美國傳統上有六大都市的說法，紐約、洛杉磯、芝加哥、波士頓、舊金山和華盛頓特區。

近年來，美國經濟版圖發生了一些變化，現在看GDP排名前六名的都市圈，美國前六名的是紐約、洛杉磯、芝加哥、達拉斯沃斯堡、休斯頓和華盛頓社區，占據了美國總GDP的25%。

從商業投資地產大家角度來看，一定的經濟基礎和規模是商業地產良性發展的前提，普華永道對于商業地產樂觀性每年是有一個排名的。

物業類型、資產規模豐富多樣，還有世界第一經濟體作為支持，大家普遍認為是一個比較好的資產配置選擇。

除此之外，還有幾點考慮：

第一是稅收，投資美國商業地產所產生的利潤可以通過折舊的方式抵扣掉，而且在抵扣年限全部用掉后，還可以進一步用其他的稅收政策來置換；

第二是杠桿，一般美國商業地產投資的杠桿都在70%左右，合理的運用可以有很多機會來以小博大。

第三是政府，美國政府今年初剛剛廢除了外國人購買美國地產強制扣除10%稅收的政策，這就是釋放了一個比較良好的信號。政府的態度是積極的，外國人購買很多農場、土地也是沒有限制的。

2016年全年，中國對外大宗交易將比去年同期增長37%，投資額有望創新高至350億美元。今年海外資本投資明顯集中在成熟的房地產市場和門戶城市，預計近期美國、澳大利亞以及英國等發達國家仍將是中國海外投資的熱門目的地。