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美國房屋大多是獨立式建筑，個性非常鮮明。美國房地產市場熱絡，在美國投資房產，很少發(fā)生糾紛，是最省心的。因為美國法律的健全、嚴格執(zhí)行、職業(yè)經紀人對信譽的愛護，使得美國房地產商和美國富升地產的專業(yè)經紀人不敢作假，美國房屋買賣行業(yè)管理十分嚴謹，法律對房屋買賣過程的每一個細節(jié)都有詳細的規(guī)定，這些法律規(guī)定來自于歷史上成百上千的法律糾紛，也是房屋買賣歷史中總結的寶貴經驗，所以今天，在美國大家買房習慣于依賴專業(yè)的房產經紀人，不僅是因為省心，也因為有嚴格的法律制約而更放心。

一手房購買

美國每個城市購買新房的流程都大致相似。

首先，繳納1萬元人民幣的買房預訂金，無論是否購房訂金都會歸還。

接著，客戶向開發(fā)商提供資金證明，并授權買房中介委托書。

等待排號，一個項目每個月開盤6-7套。排上號以后，選地塊，確定戶型，開發(fā)商提供合同，買方繳納首付款，房款的5%左右打入第三方監(jiān)管賬戶。

接下來是4-6個月的建房時間。交房時過戶，付尾款到第三方賬戶和過戶交易費。

過戶當天，政府網站將房屋產權從開發(fā)商名下改到買房人名下，房款由第三方賬戶轉入開發(fā)商。

40-60天后，書面地契和產權保險書到達業(yè)主手中。

逸鼎投資公司高級投資經理徐雅男介紹，以加州為例，買一套60萬美元的別墅，除去房款，還有購房交易費，一般不超過總房價的2%。此外，買房后每年還有一定的養(yǎng)房費用，包括房產稅，約為房屋總價的1.25%；物業(yè)管理費，每年約2400美元；保險費，每年4000-5000美元。若房屋出租，還需繳納租房管理費和租金收益費。一年的租金凈收益在房屋總價的5%左右。

在美國，為了避免因宣傳不實而引起糾紛，一般只有現(xiàn)成的房子才能在廣告上登照片，而那些未建成房子的模型照片是不允許出現(xiàn)在廣告上的。