亚洲毛片在线_国产精品综合久久久_色综合久久久久网_亚洲成av人片在www色猫咪

       今天我們就選幾個有代表性的地區給大家做一個分析比較，我們所選加利福尼亞州、紐約州、馬薩諸塞州為美國房價高的幾個代表。

        從這幾年的發展來看夏威夷的房價漲幅遠遠高于美國其它州。夏威夷也是房價最貴的州，是美國均價的3倍，比第二高出四、五成。

        金融危機造成的房價下滑幅度夏威夷同美國均值，比高房價的加利福尼亞州的降幅要小一倍。夏威夷觸底反彈更加強勁。

                                          -------這些都是對海南房地產發展未來的借鑒

        另外美國金融泡沫造成的對房地產的打擊，恐慌心理占了很大比重，回看十年，不能不說房價比我們想象的要強勁得多，從峰值算才平均3成不到的下跌，如此百年一遇的大災難。一個透支、借貸的國家和國民，失業率高企又無儲蓄自然無力支付房貸。1美元的房子是連維護費、物業稅都付不起的產物，就是送你都不要。

         回看十年，房價的上漲之大也清晰而合理，通脹有這個幅度。在高點如果不動，十年后又是半山腰。自住安全做炒房客反倒是危險的。每年7%的復利計算10年翻倍，每年10%則是7年翻倍。

      以上的這些情況可以看到的不是對金融危機的恐懼，而是對房地產安全性的信心。

        在對比中國和西方房價的時候有很多誤區，西方的高收入只是高質量的溫飽水平，并無儲蓄，包括美國，包括歐洲，相當均富且沒有結余，美國人更是喜歡借貸過日子。支出無非是吃穿用度和汽車，但東西貴算下來他們的工資只夠過生活，所以并不富裕。我們用他們的HOUSE和我們的別墅比很好笑，那是各色人種和工種都能買到的最普通的房子，只要是工作了。中國巨大的收入和貧富差距是造成房價永遠是大眾難以承受的難解難題。只有政府出資才能均衡兩者，靠市場是做不到的，無論用何種政策干預市場。這就充分體現了中西方購房的心理和經濟的差距。