美國房產投資租金和增值哪個更賺
來源：http://www.sanwen.net/mp/ufponnf.html作者：北美購房網時間：2016/12/4
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近十多年里，隨著中國投資移民美國日益增加，致使美國房產市場也日漸成熟，很少出現暴漲或暴跌的現象，作為同樣投資，投資中國房產和美國房產的概念與衡量標準亦是不一樣的。那么在美國房產投資租金賺錢還是增值賺錢?現在為大家去分析一下。
中國房產高企，使不少國內投資者紛紛轉向美國房產市場，既可投資也可以成為美國公民，一舉兩得，根據現時美國房產專家指出，美國房屋租金穩定且回報率在5%-7%，比中國的1%-2%高得多了。同時美國房屋是持有轉讓成本高，投資美國房產是一種長期投資，不適合頻繁交易，因賣出轉讓要交轉讓稅及收入提得稅，而第年交稅占房價的1%。
如果要知道美國房子是否值得投資，其實重要的是看售租比。按照國際房產市場來看，一個房產運行情況良好的區域，應該可以在5-6年內完全賺回投資。如果少于5年，就能收回投資，說明這個地區有較高的投資價值。根據現時中國投資者喜歡投資區域來看，大部分選擇購買東西海岸的房子，比如東岸的紐約和西岸的洛杉磯、舊金山，其他的分散在佛羅里達、達拉斯、休斯頓、芝加哥、波士頓等地區。這些城市大部分都是中國人聚集的城市，還有房價售租相對來說較高，如果想在這些城市賺取租金，那就不要考慮了。可以考慮華盛頓州，俄勒岡州、猶他州、俄亥俄州、肯塔基州，這些城市相對來說租金賺得比較快。
總而言之，現在美元的升值以及房價亦整體上漲，投資美國房產既實現資產增值保值同時又可以獲得租金回報以及貨幣匯率回報。
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